巢湖s331道路柘皋段改造項目

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1、巢湖市S331道路（柘皋段）改造項目房屋征收補償方案（征求意見稿）根據(jù)《巢湖市被征收土地上房屋其他附著物及青苗補償標準》（合政秘〔2015〕126號）、《巢湖市集體土地上房屋征收與補償暫行規(guī)定》（巢政〔2015〕107號）、《巢湖市集體土地上住宅房屋征收安置人口認定指導意見》（巢政〔2017〕15號）等相關規(guī)定，并結合巢湖市集體土地上房屋征收實際情況，擬定本征收補償方案。具體內(nèi)容如下：一、項目名稱巢湖市S331道路（柘皋段）改造項目二、項目基本概況本項目共涉及柘皋鎮(zhèn)合浦行政村陸園村、南金村，星火行政村郭塘村3

2、個村莊約11戶、45人，具體征收范圍以市規(guī)劃局出具的房屋征收紅線圖為準；被征收房屋建筑面積及戶數(shù)以三榜終審公示數(shù)據(jù)為準。三、房屋征收主體、征收實施單位（一）房屋征收主體：巢湖市人民政府（二）征收實施單位：柘皋鎮(zhèn)人民政府四、房屋簽約期限和搬遷時間自市政府批準實施之日起20天內(nèi)。-20-五、房屋有效面積的認定和補償（一）房屋有效面積認定征收集體土地上住宅房屋，分別按照下列情形計算有效面積：1.已辦理《建設工程規(guī)劃許可證》或者《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》等合法證照的被征收房屋，按照證載建筑面積計算有效面積。2.已辦理宅基

3、地或集體土地使用證的被征收房屋，建筑面積大于人均45㎡的，按照人均45㎡計算有效面積；建筑面積小于人均45㎡的，按照實有面積計算有效面積。3.市規(guī)劃局提供的S331道路（柘皋段）紅線范圍圖上未記載的房屋，一律不認定為有效面積。4.臨時建筑和違法建筑不得計入有效面積。房屋有效面積的認定由市規(guī)劃局牽頭組織市國土資源局、市土地儲備中心、市征收辦等部門聯(lián)合認證并經(jīng)市政府網(wǎng)站和征收現(xiàn)場公示無異議后確定。（二）補償范圍征收集體土地上住宅房屋的補償方式分為產(chǎn)權調(diào)換和貨幣補償兩種。其中對被征收人的補償為：1.對被征收人合法產(chǎn)

4、權房屋重置價的補償；2.因征收造成被征收人搬遷費用的補償；3.因征收造成被征收人臨時安置費用（房租）的補償；-20-4.因征收造成被征收人房屋室內(nèi)裝飾裝修和室外附屬物的補償；5.因征收造成對正在合法生產(chǎn)經(jīng)營的被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的補償（補貼）。征收具有合法證照的集體所有性質非住宅房屋的，按照被征收房屋單位平方米重置價結合成新予以補償。（三）房屋補償1.被征收人的房屋（包括住宅房屋和非住宅房屋）有效面積按合政秘〔2015〕126號文件附表十五《房屋重置價格表》（詳見附件1）并結合附表十四《被征收房屋成新系數(shù)表》

5、（詳見附件2）中的房屋成新系數(shù)結合認定的房屋有效面積對應其類別、結構、標準的價格進行補償。2.被征收房屋計算有效面積后的剩余面積、批準期限內(nèi)的臨時建筑、S331道路（柘皋段）紅線范圍圖上未記載且為非違法建設的房屋，按下列標準給予適當補償：磚混結構400-550元/㎡、磚木結構300-400元/㎡、簡易結構150-280元/㎡。被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議按約搬遷，對該部分房屋可酌情給予不超過150元/㎡搬遷獎勵。具體獎勵分段標準與本方案第七條“征收房屋有效面積搬遷獎勵”規(guī)定一致。3.超過批準期限的臨時建筑和違

6、法建筑不予補償。（四）特殊情形補償（區(qū)位價的30％）-20-對擁有宅基地或集體土地使用權的被征收人選擇住宅房屋貨幣補償方式且其家庭書面承諾不再要求鄉(xiāng)鎮(zhèn)村安排宅基地或劃地安置，再給予被征收住宅房屋所在區(qū)域區(qū)位價的30％補償，其補償金額按合政秘〔2015〕126號文件附表十六《住宅房屋區(qū)位價格表》（詳見附件3）的規(guī)定標準執(zhí)行。（五）簡易搭蓋（廁所、畜圈、禽舍等）及看護房的補償按合政秘〔2015〕126號文件附表八《簡易搭蓋（廁所、畜圈、禽舍等）補償費標準》（詳見附件4）的規(guī)定標準執(zhí)行，不予安置。（六）其他補償1.

7、附屬物及附屬設施等補償附屬物及其附屬設施一律實行貨幣化補償，其補償標準按照合政秘〔2015〕126號文件的標準執(zhí)行（詳見附件5-附件7）。2.搬遷費（1）住宅房屋：500元/次，實行產(chǎn)權調(diào)換的，搬遷費補償兩次；實行貨幣化補償?shù)陌徇w費補償一次；（2）非住宅房屋：按認定的房屋合法有效建筑面積一次性予以補償。辦公用房按5元/㎡計算，經(jīng)營、生產(chǎn)、倉儲等非住宅性質房屋按7元/㎡的標準計算。3.臨時安置補助費（房租）（1）按被征收住宅房屋合法有效面積，集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)按6元/平方米·月計算，集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外按5元/平方米·月計算

8、。-20-（2）被征收人選擇貨幣補償方式或一次性安置的，按上述標準支付3個月的臨時安置費。（3）過渡期內(nèi)，選擇產(chǎn)權調(diào)換方式的被征收人自行解決臨時住房的，房屋征收部門應當按照上述標準支付臨時安置費。逾期未安置，自逾期之月起不滿12個月的，按照規(guī)定標準的50%增付逾期臨時安置費；超過12個月的，按照規(guī)定標準的100%增付逾期臨時安置費。（4）對持有合法土地使用權和《建設工程規(guī)劃許可證》或《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許