某生態(tài)旅游開發(fā)項目可行性報告

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1、玉皇頂生態(tài)旅游及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目可行性報告編制單位：XXXX開發(fā)有限公司編制時間：二零一三年五月目錄第一章項目概況和建設(shè)背景˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙2第二章旅游客源市場分析˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙7第三章旅游資源評價˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙10第四章項目建設(shè)條件˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙15第五章項目總體規(guī)劃˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙17第六章環(huán)保、消防及安全˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙24第七章項目組織和勞動定員˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙29第八章項目實施進

2、度安排˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙30第九章投資估算和融資方案˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙31第十章項目財務(wù)分析˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙32第十一章項目綜合效益評價˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙33第十二章可行性研究結(jié)論與建議˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙34附圖˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙˙36第一章項目概況和建設(shè)背景一、項目總體概況(一)項目名稱：玉皇頂生態(tài)旅游及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目(一)項目地點：湖北省XX市XX鎮(zhèn)XX村(二)項目性質(zhì)：獨立投資新建(三)項目內(nèi)容：通過土地流轉(zhuǎn)將XX村

3、玉皇頂及仰水湖區(qū)域周圍的草場、林地、山地、水域及部分耕地、荒地等納入項目用地，通過租用方式將天河口水庫及周邊景區(qū)納入項目用地，以及根據(jù)項目擴展需要，分期分批將周邊土地納入項目用地，總體使用土地面積預(yù)計3萬畝左右，三年期滾動開發(fā)投資額3億元左右，規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容包含：(1)玉皇頂及天河口水庫自然風(fēng)景區(qū)，包含登山探險賞景、高山草甸觀光、山林溪澗游覽、湖面垂釣及水上娛樂、湖心島嶼游覽、休閑度假等項目，以及包括游客接待中心、游客換乘中心、餐飲中心、休閑娛樂中心、購物中心等旅游綜合服務(wù)區(qū)，結(jié)合XX當(dāng)?shù)氐拿耧L(fēng)、民俗、特色和風(fēng)土人情，依托

4、當(dāng)?shù)丶兲烊辉鷳B(tài)的山水美景，打造鄂西北4A級知名度假勝地，實現(xiàn)與周圍旅游圈的差異化、互補化發(fā)展。(2)高產(chǎn)核桃種植園區(qū)，主要包括數(shù)量達(dá)20萬株、總面積達(dá)5000畝左右的高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)核桃園，引進優(yōu)質(zhì)核桃苗木并利用本地野核桃嫁接，旨在打造其成為本地高品位的土特產(chǎn)。(3)特種養(yǎng)殖示范區(qū)，具體包括優(yōu)質(zhì)肉牛養(yǎng)殖(西門塔爾牛、利木贊牛等)、肉羊養(yǎng)殖(波爾山羊、小尾寒羊等)、梅花鹿養(yǎng)殖等，建成一個規(guī)模達(dá)3000頭肉牛和20000只肉羊的原生態(tài)散養(yǎng)養(yǎng)殖基地，同時配套孔雀園，建立一個集觀賞和標(biāo)本制作一體的孔雀散養(yǎng)園區(qū)，以及利用高山天池引入三文

5、魚、黑魚、白斑狗魚等高附加值水產(chǎn)養(yǎng)殖。本項目依托XX村及天河口水庫得天獨厚的自然風(fēng)光和地理位置，立足于生態(tài)養(yǎng)生，以旅游開發(fā)為主，輔以現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)運作模式，經(jīng)過精心規(guī)劃設(shè)計和施工，致力于打造以原生態(tài)自然風(fēng)光為核心理念的集運動探險、游樂觀光、休閑度假、養(yǎng)生和療養(yǎng)為一體的國家4A級精品旅游度假景區(qū)。同時建成的農(nóng)業(yè)示范園將成為XX市最大的高產(chǎn)核桃種植及高附加值畜牧水產(chǎn)養(yǎng)殖示范園區(qū)，建成營運后年產(chǎn)值將超過3億元。并且，通過旅游景區(qū)運營和農(nóng)業(yè)示范園運作的經(jīng)驗、技術(shù)及資金積累，與村委會及鎮(zhèn)政府進一步合作，開展以休閑旅游、農(nóng)業(yè)種植及

6、特種養(yǎng)殖為主線的產(chǎn)業(yè)化，形成旅游和農(nóng)業(yè)同步發(fā)展，促進當(dāng)?shù)剞r(nóng)村人口就業(yè)，全方位帶動發(fā)展當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟。一、項目建設(shè)背景(一)社會發(fā)展背景根據(jù)XX市外事僑務(wù)旅游局2012—2015年A級景區(qū)創(chuàng)建工作方案和總體目標(biāo)，為加快推進旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，全面完成“十二五”期間A級景區(qū)創(chuàng)建任務(wù)，堅持“科學(xué)規(guī)劃、整體推動、突出特色、合理開發(fā)”的原則，完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，增強旅游綜合功能，優(yōu)化旅游發(fā)展環(huán)境，提升旅游產(chǎn)業(yè)素質(zhì)，壯大旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模，全力打造“環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施齊全、衛(wèi)生整潔、管理規(guī)范、服務(wù)一流、安全文明”的精品旅游景區(qū)，不斷做大做強旅游產(chǎn)

7、業(yè)，增強旅游核心競爭力，將XX建設(shè)成為旅游經(jīng)濟強市和優(yōu)秀的旅游目的地。XX市文化旅游業(yè)的地位不斷提升。去年5月，省委、省政府將“圣地車都”納入省級一元多層次發(fā)展戰(zhàn)略。10月，省旅游局與市政府簽署《共同建設(shè)謁祖圣地，推動旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展》合作協(xié)議，在規(guī)劃編制、項目建設(shè)和宣傳促銷等方面給予XX更多的支持和指導(dǎo)。與此同時，市委、市政府正在研究出臺支持旅游業(yè)發(fā)展的獎勵政策和措施，旅游業(yè)發(fā)展迎來了又一個春天。黨的十八大報告指出，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展，加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，增強農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，確保國家糧食安全和重要農(nóng)產(chǎn)品有效供給。堅持把國

8、家基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和社會事業(yè)發(fā)展重點放在農(nóng)村，深入推進新農(nóng)村建設(shè)和扶貧開發(fā)，全面改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件。著力促進農(nóng)民增收，保持農(nóng)民收入持續(xù)較快增長。中央經(jīng)濟工作會議也進一步提出要“把發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)作為推進新農(nóng)村建設(shè)的著力點”，而且今年中央關(guān)于三農(nóng)工作的“一號”文件《中共中央國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進一步增強農(nóng)村發(fā)展活力的若