休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)

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1、休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)——休閑農(nóng)業(yè)與地產(chǎn)的完美嫁接（上）?謝芳芳/李關(guān)平?20世紀90年代以來，中國休閑農(nóng)業(yè)迅速發(fā)展。2010年7月，北京市正式發(fā)布實施《鄉(xiāng)村旅游特色業(yè)態(tài)標準及評定》，提出“全力塑造北京標準的良好品牌，不斷提升首都的科學(xué)發(fā)展水平”的要求。各界對休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游的關(guān)注度不斷提高，中國新農(nóng)村建設(shè)及城鄉(xiāng)統(tǒng)籌成為時下國家發(fā)展的重要議程，國家出臺土地扭轉(zhuǎn)等相關(guān)政策，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民將獲得新的發(fā)展空間。同時，伴隨著旅游和地產(chǎn)這兩大行業(yè)的不斷發(fā)展，在旅游市場需求和房地產(chǎn)企業(yè)逐利行為的共同驅(qū)動下，以旅游吸引物及

2、其配套服務(wù)設(shè)施為導(dǎo)向的，結(jié)合戶外運動、會展購物中心、休閑度假地產(chǎn)等多功能、全覆蓋的新型土地綜合開發(fā)模式形成，休閑農(nóng)業(yè)與地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合形成休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的趨勢愈加明顯。如何使旅游經(jīng)濟和地產(chǎn)經(jīng)濟相融合，實現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游憑借旅游地產(chǎn)提升內(nèi)涵，旅游地產(chǎn)依托鄉(xiāng)村旅游提高品牌價值成為一個新的亮點。休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)必然會成為未來建設(shè)、投資的一個熱點。?一、休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)概念?1989年，臺灣大學(xué)通過系統(tǒng)研究，正式提出“休閑農(nóng)業(yè)”的概念，并將其內(nèi)涵概括為：農(nóng)業(yè)與旅游結(jié)合在?一起，利用農(nóng)業(yè)景觀和農(nóng)村空間，吸引游客前來觀賞、游覽、品嘗、

3、休閑、勞作、體驗、參與、購物的一種新型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形態(tài)。而休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)則是以休閑農(nóng)業(yè)為依托，在經(jīng)營休閑農(nóng)業(yè)項目時，引入房地產(chǎn)的經(jīng)營思維，從產(chǎn)品規(guī)劃、景區(qū)服務(wù)、營銷推廣等方面進行地產(chǎn)化運作，從而更好地發(fā)揮項目優(yōu)勢，更加深入的挖掘產(chǎn)品的市場潛力。?二、休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)類型?休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)是休閑農(nóng)業(yè)同地產(chǎn)業(yè)的一個嫁接，涉及到農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)和地產(chǎn)業(yè)，要對其進行分類是一個綜合的提煉和概括過程，以休閑農(nóng)業(yè)的分類為理論基礎(chǔ)，與房地產(chǎn)業(yè)進行融合、對接，從而形成休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)分類，主要包括以下5種：（1）以農(nóng)家樂為基礎(chǔ)的地產(chǎn)開發(fā)?農(nóng)家

4、樂是休閑農(nóng)業(yè)中最廣泛的模式，是以農(nóng)家為重點，即該地區(qū)農(nóng)民的生活現(xiàn)狀、生活方式和民風(fēng)民俗為吸引物，滿足城市居民返璞歸真，回歸自然的需求的一種農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)形態(tài)。以農(nóng)家樂為基礎(chǔ)的旅游地產(chǎn)開發(fā)可以稱之為農(nóng)家樂升級版，它整合鄉(xiāng)村旅游與旅游地產(chǎn)，使旅游經(jīng)濟和地產(chǎn)經(jīng)濟相融合，實現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游憑借旅游地產(chǎn)提升內(nèi)涵，旅游地產(chǎn)依托鄉(xiāng)村旅游提高品牌價值。北京市旅游局在全國率先制定了“國際驛站、養(yǎng)生山莊、休閑農(nóng)莊、旅游觀光示范園、鄉(xiāng)村酒店、采摘籬園、生態(tài)漁村、山水人家”等8個鄉(xiāng)村旅游新型業(yè)態(tài)的標準，將成為農(nóng)家樂開發(fā)的新潮流。?（2

5、）以農(nóng)業(yè)觀光園為依托的地產(chǎn)開發(fā)?農(nóng)業(yè)觀光園是以高科技農(nóng)業(yè)或者成規(guī)模種植、養(yǎng)殖農(nóng)業(yè)為主體吸引物來滿足人們在休閑活動中的相關(guān)物質(zhì)與精神需求的一種農(nóng)業(yè)休閑產(chǎn)業(yè)形態(tài)。因為農(nóng)業(yè)觀光園本身是具有一定土地規(guī)模的，可以某項農(nóng)作物、養(yǎng)殖業(yè)或手工副業(yè)為賣點，綜合餐飲、住宿、采摘、游樂等多項休憩內(nèi)容，采用“莊園式”地產(chǎn)開發(fā)，如采摘籬園、生態(tài)漁村、休閑農(nóng)莊、山水人家、養(yǎng)生山吧等系列農(nóng)莊、酒莊、水莊、山莊。?（3）以古村落為依托的地產(chǎn)開發(fā)?古村落是經(jīng)過時間和歷史的沉淀而完全或部分保留下來的人類居住的區(qū)域，這些村落集中反應(yīng)了當(dāng)時人

6、們的生活及勞作狀態(tài)，具有各自的時代特征和地域特征，通常都是遺留下來的寶貴文化遺產(chǎn)，此類產(chǎn)品是田園旅游房地產(chǎn)中資源條件最好的產(chǎn)品，以仍然保留以前鮮活的生活方式為最佳品。山水、建筑、風(fēng)光、文化、人物等方面，對游客有很強的吸引力，隨著可進入性和接待設(shè)施的配套，整個產(chǎn)品可以相對較少的投資帶來非常好的現(xiàn)金流。已有很多地產(chǎn)商開始在這上面做文章，如以西遞、宏村為代表的徽文化特色古村內(nèi)租售給外來游客居住度假、休閑體驗的古民居和江南水鄉(xiāng)水鎮(zhèn)很受歡迎。?（4）以景區(qū)為依托的地產(chǎn)開發(fā)?景區(qū)是具有一定的自然、人文資源，為游客提

7、供游覽、觀光、探險、休閑、科考等服務(wù)的盈利性機構(gòu)以景區(qū)為依托開發(fā)的旅游房地產(chǎn)：一種是在自然風(fēng)景周圍的度假型地產(chǎn)，如環(huán)黃山游憩帶上的各類養(yǎng)生、養(yǎng)老度假物業(yè)，太平湖、奇墅湖、豐樂湖、齊云山、清涼峰度假區(qū)內(nèi)的度假別墅、鄉(xiāng)村客棧等；另一種是與景區(qū)融合進行地產(chǎn)開發(fā)的項目，如麗江古城，酒吧、悅榕村等休閑度假地產(chǎn)都在景區(qū)里。??（5）以新農(nóng)村建設(shè)為基礎(chǔ)的農(nóng)業(yè)新村及農(nóng)村房地產(chǎn)開發(fā)?隨著一線城市房地產(chǎn)市場逐漸走向成熟和飽和，眾多開發(fā)商開始向二、三線城市進軍，但是迄今農(nóng)村房地產(chǎn)市場依然是一片藍海。中央連續(xù)4個一號文件，預(yù)示

8、著新農(nóng)村建設(shè)將成為未來幾年的熱點。政府加大對于農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施的投入，如公路交通、供電、供水等，這些都為農(nóng)村房地產(chǎn)的開發(fā)提供了良好的基礎(chǔ)。農(nóng)村房地產(chǎn)是在房地產(chǎn)開發(fā)的過程中滲透農(nóng)業(yè)文化所形成的一種延伸模式。如賣別墅的同時，賣一塊地。再如在市場發(fā)育的過程中形成了教授村、畫家村這些專業(yè)村，既成為鄉(xiāng)村發(fā)展的特色，也成為特色旅游點。?三、休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品及開發(fā)模式?1、民宿型?民宿是指利用自用住宅空閑房間，結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋?、自然景觀、生態(tài)、環(huán)境資源及農(nóng)林漁牧