資源描述:
《翡翠郡09年推廣構想(尚美佳)》由會員上傳分享,免費在線閱讀,更多相關內容在教育資源-天天文庫。
1、2009翡翠郡推廣構想目錄第一章市場趨勢簡析第二章產(chǎn)品價值梳理第三章營銷推廣構想第四章推廣節(jié)點明細第一章市場趨勢簡析2008,不平凡的一年這一年,中國房地產(chǎn)除了受到國際金融危機所帶來的影響之外,更是經(jīng)歷著國內樓市前所未有的低迷狀態(tài)。這一年,對于重汽翡翠郡來講是難得的機遇也是嚴肅的挑戰(zhàn).北區(qū)業(yè)主入住、BRT開通、配套逐步完善,南區(qū)實景即將呈現(xiàn),大城生活日漸成熟。這一年,重汽翡翠郡完成合同銷售總套數(shù):867套;完成合同銷售總面積:112143㎡,完成合同銷售總金額:7.75億元,榮耀進入濟南樓盤銷售三甲。2009,這個冬天有點冷有一天,人們回首今日,可能會把美國當前的金融危機評為二戰(zhàn)
2、結束以來最嚴重的危機?!窳炙古?009年,我相信冬天會很冷。但是,到底冷多久,是全年是“冬天”,還是一部分是“冬天”?我認為,上半年是“冬天”,但是下半年是“春天”?!獜堁嗌▏野l(fā)改委對外經(jīng)濟研究所所長)請大家略微多穿一點衣服,不要對明年抱有任何的幻想?!¢L峰(萬科地產(chǎn)副總裁)世界各國想盡辦法力阻金融危機影響;中國出臺4萬億元經(jīng)濟刺激計劃,有望于09年初見成效;擴大內需保經(jīng)濟增長成為2009國家政策的主旋律。在地產(chǎn)領域,政府出臺了諸多減免稅收、降低利率等刺激消費的政策,以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的發(fā)展。2009中國地產(chǎn),謹慎樂觀中央及地方政府相繼出臺系列救市政策,難阻客戶持幣觀望態(tài)
3、度,市場將繼續(xù)保持低迷狀態(tài);2009年,濟南樓市將推出眾多新盤,市場供應量的激增導致供嚴重大于求,競爭激烈;可以預見,廣告推廣的作用會明顯下降,各新、老樓盤將大打優(yōu)惠促銷牌,部分樓盤重回“4”時代。2009濟南地產(chǎn),競爭慘烈項目競爭對手之御景園建筑類別:高層項目位置:堤口路與緯十二路交界處主力戶型:64-97平米兩房開盤時機:預計2009年5月客戶積累方式:招募會員,交1萬抵3萬或者交5萬定金開盤前每天返還260元;交7萬定金每天返還300元。項目位置:槐蔭區(qū)緯十二路與堤口路交叉路口南建筑形式:高層、小高層主力戶型:70-140平米兩房和三房開盤時間:預計2009年4月中旬客戶積累方
4、式:招募會員,開盤時享受1萬抵2萬,3萬抵5萬的優(yōu)惠。項目競爭對手之御景城推售狀況:C、D街區(qū)已售罄,A、B街區(qū)尾房,目前推售UP街區(qū)。09年將推UP街區(qū)剩余產(chǎn)品及M街區(qū)約3萬平米多層(3+1)產(chǎn)品。價格是領秀城的最大優(yōu)勢。UP街區(qū)D街區(qū)B街區(qū)M街區(qū)暢銷戶型為90㎡兩室和120㎡左右的三室A街區(qū)C街區(qū)項目競爭對手之領秀城與競爭樓盤相比,翡翠郡優(yōu)、劣勢并存;對于銷售而言,最大程度地放大我們的優(yōu)勢,“忽略”我們的劣勢,不求跑贏大勢、只求跑贏對手,是我們的策略方向。靜態(tài)地看,與幾大競爭樓盤相比,我們的綜合優(yōu)勢尤其是樓盤規(guī)模、樓盤質素及企業(yè)品牌方面都具有相當?shù)母偁幜?。動態(tài)地看,經(jīng)過5年歷練,
5、翡翠郡將以實景、現(xiàn)樓的面貌出現(xiàn),對市場的吸引力可以預期,另一方面,壓軸洋房及別墅產(chǎn)品的推出使項目的形象與檔次得到大幅度擢升,將會成為項目撬動09年市場的堅實基礎。第二章產(chǎn)品價值梳理歡迎蒞臨中國名盤、“山東省優(yōu)秀住宅小區(qū)”齊魯建筑藝術大獎山東省優(yōu)秀住宅小區(qū)2006亞洲建筑展“2006亞洲(戶型創(chuàng)新)金獎2006齊魯年度名盤50強2006中國住交會“中國名盤”2008中國最佳城市別墅大獎名至實歸五年前的承諾正在成為現(xiàn)實打造天橋最宏大的社區(qū)規(guī)模薈萃老城區(qū)優(yōu)越的市政配套精選濟南最富生活氛圍的地段營造濟南最燦爛的社區(qū)文化吸引濟南高素質的業(yè)主棲居++++闊城、闊宅、闊生活翡翠郡實景綻放2009,
6、7大優(yōu)勢,完美收官天橋名門墅質不凡極致之美園林美景天成,生活相伴春華秋實重汽翡翠郡7“大”優(yōu)勢片區(qū)前景規(guī)模效應園林綻放配套奢享質素升華氛圍成熟品牌歷練城市發(fā)展、新盤涌現(xiàn),整體居住水平提升68萬平米超大社區(qū),稱雄天橋成熟市政與社區(qū)教育、生活一條龍花園洋房再度出擊,聯(lián)排、疊拼重裝登場現(xiàn)樓發(fā)售,業(yè)主入主,生活真實呈現(xiàn)五載雕琢,完美收官,盛譽載途重汽翡翠郡7“大”優(yōu)勢之①片區(qū)前景雄踞老城自享豐饒①[片區(qū)價值分析]?選擇現(xiàn)在最好的片區(qū)還是未來最好的片區(qū)5年前,你買了一個藍圖3年前,你看見了藍圖的局部1年前,你有了一個新名字戈多選擇現(xiàn)在享受,還是選擇等待,這是一個問題房子是另一種意義的快速消費品
7、愿意花錢買等待未來沒人會攔你70年天橋優(yōu)勢解析“五帶”、“三片區(qū)”天橋區(qū)經(jīng)濟布局規(guī)劃“兩路”、“一區(qū)”、“一園”、“一湖”發(fā)展規(guī)劃未來利好工業(yè)基地經(jīng)濟雄厚人文老城氛圍良好北部新城國際配套規(guī)劃優(yōu)勢重汽翡翠郡天橋老城第一大盤豐饒生活即時可享重汽翡翠郡7“大”優(yōu)勢之②規(guī)模效應68萬平米天橋樓王②選擇大社區(qū)還是小社區(qū)[社區(qū)價值分析]?小社區(qū)是臥城[臥室功能的放大]大社區(qū)是生活城沒錯,小社區(qū)就是一個睡覺的地方還是在“想休息”的時候,才披著凄清的路燈回家嗎?你還在社區(qū)