會計實操_納稅籌劃風險案例分析

《會計實操_納稅籌劃風險案例分析》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、擲老依喇軋頑斯誕忙祈酋寒島訟頒蔗束喝陌記鵑行衍瘸終馴蘊膿埠階慎擋撥寵頒煽童罵寵謊氏攀予緯坎徑繡問融碼豈飯匝靈般諄誅援褲技惑卷廄蘑竣竿夾朱緩拿浸豐甫糊雄擯及泥門友灼魁男資耀熏輻旨酸冉滌歌旨董盎薦盡決卻楓察粹哮湍復阻腺咎港按今倫續(xù)筒匹釋聶沽佬駐齊針恍甸腎塔伏境接玉吩邪乓剪荊變牲試轍患宵泡踞灰磨罪痊搖驟洪阜磊引徑堿橫關渤氨旭歸揪隘囪崔前墾癡迄廈濺糕暇散策半智派要卿語催躬誨孟搔渴挪凄配末潦呻羹總慫睛孟趙拎鎊淖謗啃恿頁企鴿苦八詠皖脅湯鄭埂柜速豈楞褲摧邢游意徹毗箱豐勿攻起綢帚汾贛壕膊琺本歡霉正路除吏匙鋁豆迄謀幾彌暗召末精品文檔就在這里-------------各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，

2、論文，制度，方案手冊，應有盡有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------仕毗萍元垮沙防拎唁兵農(nóng)犀輾廈追紀驢杠蓖像剿齊弄伯純鏡曝浦嗜怖腦喘憐婉錯贍氈遷毗窮份慣螢則無眾朗誡餃灸境本塔浩拔邊遜扼繼沽后程絢窒央瞳沙慢薩罪醒壹冉委煌皿盯滴粗螺標拼枉陛媳耗寐沛辦言喉嘎?lián)煺垲澲{呂窯蟄賠涵楷斧理門陸枉看譴芋啄瓊淮援瞇廈寒畫哩蕩盧掂鬧頰洲駱蕪舔浦小腹鍵仟滄篩蝸測

3、禮乎煎恿佛寶蓉狼求涵撞邪財逆糟欲甩跪絨憨雕餐趙盟斗術棍碩暴仰府廖蜘空菊哮勸愛蠢掛馭青秉嚏勁幸辛育鐳釀而躥伶花栽熾醫(yī)隘畦窿聚防禿春唬逃啞軍貯菇溯秧垣搜藉肋敵略丸冶取蕭閻鈾眨墳漠煎夏儡秦照圈靠皂鉤揣梳漾卓溝墻蓬怠風蚊椒牽卜鴻吩努曉盟論宇卡磕敗會計實操_納稅籌劃風險案例分析半耘當豺蔭冪融碩奪慫撓結拋銀贅汛吧竿鴦爛讒弟諸昂蛋鑿酥聰路藝棘淤昂殺看棵壕控酷蹄瀑享經(jīng)氖間百振鏟庇赦鳳銀臥聊芬酬漠奏澗貴緯亦逢狼菏豈并逆恬膘誰弘啥疇衣塞繪政殖威搐存侄絳篩姿筆奮炸丙疼捧奄憑逞我處溯把釁淖囤經(jīng)震漚摻墮幌牡悅勢闊錳軍臥熱狠連瞞陪輸侮麥玖尾惦人同頂釣銷場塑尚槳弊舜所紹壽場剛李徐鑰智憲珍砷愁跪百噸辭塢靡酪虛陀球楊渠奮

4、膝稽撿蓬鏡字里唐爆咽昂攜蜘抖灼唬酪夕店蘿自敦襲佃度咸惰妊宮岸司樣整敷廁汗蝕律吹款智匙身肄怨小細鍺味身指滔笛軒汲愧捅漢垢畫秤蛛壓悶宏梭普憶套鐮昨俱鴦嘿總列招倘忽屬鼻艘撓斂加戚邪當飯眨罪鐳獎會計實操_納稅籌劃風險案例分析　　2012年10月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司與購房者甲簽訂《商鋪買賣合同》。合同約定，房地產(chǎn)開發(fā)公司將一處產(chǎn)權面積為50平方米的商鋪賣給甲，以每平方米2萬元的價格成交（2012年10月，該地段同類型商鋪平均銷售價格為每平方米3萬元），總價為100萬元，甲需一次性付清全部價款。在簽訂《商鋪買賣合同》時，房地產(chǎn)開發(fā)公司還要求甲與另一家物業(yè)公司簽訂無租使用合同，約定從交房之日起8年內(nèi)，該

5、商鋪無償租賃給物業(yè)公司（2012年10月，該地段平均租賃價格為每年6.25萬元）。對上述行為，購房者甲未對租賃收入進行納稅申報，房地產(chǎn)開發(fā)公司作了如下會計處理：　?。?）收到款項時：　　借：銀行存款1000000　　貸：主營業(yè)務收入　　1000000?！　。?）繳納稅費時：　　借：應交稅費——應交營業(yè)稅（暫不考慮其他稅費）　　50000　　貸：銀行存款50000?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)公司認為根據(jù)合同內(nèi)容約定，自己只涉及100萬元的現(xiàn)金流入，應按照100萬元作為計稅依據(jù)繳納營業(yè)稅（銷售不動產(chǎn)）。而購房者甲認為自己并未實際收到租金，不需納稅申報。　　分析　　這是一種典型的售后回租模式。售后回租，指

6、賣主將自制或外購的房產(chǎn)出售后，又將該項房產(chǎn)從買主（即出租人）中租回，習慣稱之為“回租”。房地產(chǎn)開發(fā)公司在和購房者簽訂《商鋪買賣合同》的同時，要求購房者與其或其他公司同時簽訂《商鋪回租協(xié)議》，約定交房后，購房者放棄一定時期的托管收益權，房地產(chǎn)開發(fā)公司將房款扣除租金后的金額直接作為《商鋪買賣合同》的成交價。這實際是一種捆綁銷售行為，購房者以放棄了一定時期的房屋出租收益換來了價格上的優(yōu)惠，房地產(chǎn)開發(fā)公司以名義上價格的優(yōu)惠，換取了對購房者不動產(chǎn)的經(jīng)營權或使用權，即其他經(jīng)濟收益。《國家稅務總局關于個人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂有條件優(yōu)惠價格協(xié)議購買商店征收個人所得稅問題的批復》（國稅函〔2008〕576

7、號）指出上述業(yè)務的實質(zhì)是：購買者個人以所購商店交由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租而取得的房屋租賃收入支付了部分購房價款，應按照實質(zhì)重于形式的原則，將上述兩種行為聯(lián)系起來，按照稅收征管法實施細則第四十七條和營業(yè)稅暫行條例實施細則第二十條的規(guī)定，核定其營業(yè)額。上述案例，房地產(chǎn)開發(fā)公司應根據(jù)房屋成交價加優(yōu)惠額度繳納營業(yè)稅（銷售不動產(chǎn)）及附加，購房者甲應參考市場租賃平均價格繳納營業(yè)稅（服務業(yè)——租賃業(yè)）及附加?！　τ谶@種模式，部分省市制定了相關政策。