北京租房攻略(史上最全版本)

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1、每年近期臨近畢業(yè)，不少學(xué)弟學(xué)妹也開始打聽租房住的注意事項(xiàng)，在這里就為大家總結(jié)寫一篇文章，有需要的學(xué)弟學(xué)妹們互相傳閱吧。文章很長(zhǎng)，結(jié)合這么多年來租房住的經(jīng)驗(yàn)寫的，如果要租房的北漂們建議還是看完吧……一、關(guān)于租房的總體注意事項(xiàng)：1.合租是一件非常令人蛋疼的事情——無論合租者的性別、年齡、性取向。對(duì)此，不解釋。2.租房的話，盡量不要找中介。一個(gè)道理：永遠(yuǎn)不要低估中介的無恥程度，找中介租房，就是你蛋疼生活的開始，可以找都是個(gè)人房源的網(wǎng)站，比如億家網(wǎng)。3.租房最好的途徑是直接找房東，不過這一點(diǎn)可能需要耐心，原因有兩點(diǎn)，一是房東并沒有那么多，在網(wǎng)上發(fā)布租房信息的

2、90%以上都是中介，二是房東一旦發(fā)布房源信息，馬上會(huì)被無數(shù)的中介纏上，要求代租其房子。4.推薦幾個(gè)找房源的網(wǎng)站：億家網(wǎng)：都是房東房源，可以免中介費(fèi)用；搜房網(wǎng)：基本被中介壟斷的網(wǎng)站，有個(gè)人房源很少，需要運(yùn)氣；趕集網(wǎng)、58：租房平臺(tái)，由于業(yè)務(wù)模式個(gè)人房源基本不會(huì)被搜索到，同樣，想找到房東的房源需要運(yùn)氣。:5.一般來講家具家電越少的房子越便宜，越齊全的房子越貴。對(duì)于這一點(diǎn)，要會(huì)算賬。你要知道房租每便宜100元就相當(dāng)于一年省1200元。所以假如一個(gè)房子沒有空調(diào)租金1500/月，另一個(gè)房子有空調(diào)租金1800/月，你租哪個(gè)？你可能說沒有空調(diào)夏天根本沒法過，事實(shí)是

3、租第一個(gè)房子一年下來要省3600元，用這個(gè)錢買一個(gè)柜式空調(diào)，租完一年這個(gè)空調(diào)還是你的。6.驗(yàn)房要仔細(xì)，房子有任何小毛病都要寫進(jìn)交房單，特別是從中介租房的時(shí)候，不然退房的時(shí)候就要扯皮。如果是從中介租房，那么交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)如下情況請(qǐng)一定必須寫進(jìn)房屋交割單：墻面上有任何污損、涂鴉、裂痕、墻皮脫落；家具、灶臺(tái)、其他設(shè)施上的任何裂痕、損壞、污損；地板上的任何污損、損壞、裂痕、包括木地板的翹損等等；任何地方掉了一塊瓷磚、或者瓷磚上有裂痕、污漬；其他諸如桌子腿不牢靠、衣柜門不好使、電器失靈等等。記得是任何毛?。∪魏蚊。≡斍檎?qǐng)參見后附的案例。7.租房是一件很煩

4、人、很糾結(jié)的事情，也是你接觸這個(gè)繁瑣的社會(huì)的第一步，你必須戰(zhàn)勝它，因?yàn)槟阕呱仙鐣?huì)后會(huì)發(fā)現(xiàn)，自己在社會(huì)上獨(dú)立生活需要面對(duì)的煩事遠(yuǎn)比租房糾結(jié)的多。8.租房有時(shí)候會(huì)花你很長(zhǎng)時(shí)間，所以一般不要等到房子沒幾天就到期了才跑出去找房子，等到你房子到期無家可歸就杯具了。一般最好提前2周左右開始找房。二、關(guān)于中介的無恥：1.永遠(yuǎn)不要相信中介的任何承諾，諸如你看上了一套房子，但是你嫌家電不齊、或部分家具有損壞，這時(shí)候100%的中介會(huì)跟你說“你簽了合同之后我們馬上派人給你修，你需要什么家電，我們給你補(bǔ)齊”。等你簽了合同，100%你等不到任何一項(xiàng)承諾。至于中介承諾租房期間房

5、屋的設(shè)施損壞維修會(huì)由他們承擔(dān)費(fèi)用，你可以直接把這句話當(dāng)狗屁。還有，不要和中介的人攀交情，相信我，到你退房的時(shí)候，你和他絕不會(huì)還有任何交情。2.如上文所說，永遠(yuǎn)不要低估中介的無恥程度，正所謂無商不奸。并且不要以為大公司就會(huì)好一點(diǎn)，在租房中介行當(dāng)里，天下烏鴉一般黑。3.所有房子，中介帶你看的時(shí)候都會(huì)告訴你這個(gè)房子是剛剛空出來，這只是為了讓你覺得現(xiàn)在房子很緊俏，其實(shí)房子哪怕是已經(jīng)空了好幾個(gè)月沒人租他也會(huì)這樣說的。4.不用費(fèi)腦筋去擔(dān)心租房中介會(huì)不會(huì)把你的個(gè)人信息賣給各種發(fā)垃圾短信的廣告商，他們百分之百會(huì)的。5.北京租房一般要求交一個(gè)月房租作為押金，其中我愛我

6、家比較狠，要求2個(gè)月押金。所有中介都會(huì)告訴你押金到最后會(huì)一分不差的退給你。如果你去億家網(wǎng)就可以省這一個(gè)月的中介費(fèi)用，這個(gè)錢可以拿來孝敬爸媽了。退還全額押金？實(shí)事會(huì)告訴你你在做夢(mèng)，中介一定會(huì)找出各種各樣的理由扣除你或多或少的押金。比如其中一項(xiàng)：保潔費(fèi)。這項(xiàng)費(fèi)用在你租房的時(shí)候絕對(duì)不會(huì)有任何人告訴你，即使你問了收不收保潔費(fèi)，大部分中介會(huì)告訴你不會(huì)收的。而事實(shí)是，只要你退房的時(shí)候，你的房子不是像剛打掃出來的酒店客房那樣干凈，中介定然會(huì)告訴你需要找保潔，要收保潔費(fèi)——即使你住進(jìn)這房子的時(shí)候，這房子本身就臟得跟豬窩一樣。并且實(shí)事是，房子不一定真的會(huì)做保潔，有時(shí)候

7、中介就直接這樣把房子還給房東(或者繼續(xù)租給下一個(gè)人)，保潔費(fèi)就進(jìn)了他們的腰包——不然你覺得為啥有些房子你去看的時(shí)候就臟得跟豬窩一樣？北京的保潔費(fèi)一般是100元/套。6.“床家具暖氣煤氣寬帶網(wǎng)有線電視電視冰箱空調(diào)熱水器洗衣機(jī)微波爐”，這些設(shè)施不管是不是真的有，中介在發(fā)布的房源信息里一定會(huì)寫進(jìn)去的7.有一條中介行業(yè)內(nèi)招攬生意的普遍做法：他們會(huì)不停在網(wǎng)上發(fā)布一些價(jià)格很便宜照片看起來裝修很好的房源，其實(shí)那房子壓根兒就沒有，只是為了吸引你打電話過去。等你打電話過去，有點(diǎn)道德底線的業(yè)務(wù)員會(huì)跟你說那個(gè)房子已經(jīng)租出去了，但是附近還有其他房源問你要不要看(價(jià)錢自然就是

8、正常價(jià)位了)。遇上沒有道德底線的業(yè)務(wù)員，你打電話過去問那個(gè)房源，他會(huì)說有有有你過來我馬上帶你去看房，等你屁顛