特種設(shè)備電梯、消防 維保監(jiān)管辦法.doc

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1、特種設(shè)備（電梯、消防）維保監(jiān)管辦法一、電梯維保監(jiān)管辦法1.目的為了更好的加強(qiáng)對(duì)電梯運(yùn)行和日常維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中的安全管理，減少故障的發(fā)生及保證各位乘客的人身安全、正常的生活和工作，規(guī)范電梯的維護(hù)保養(yǎng)管理工作，明確對(duì)電梯公司的監(jiān)管內(nèi)容和要求，特制訂本管理方案。2.適用范圍適用于項(xiàng)目管轄區(qū)內(nèi)的所有運(yùn)行和使用電梯的維修養(yǎng)護(hù)過(guò)程3.主要職責(zé)3.1電梯公司按照國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求制定電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范與應(yīng)急預(yù)案，并接受物業(yè)公司的監(jiān)督檢查。3.2電梯公司按簽約維保合同要求對(duì)園區(qū)內(nèi)所有電梯進(jìn)行設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)、安全運(yùn)行

2、及業(yè)主急報(bào)修工作的處理。3.3管理處工程部負(fù)責(zé)定期對(duì)電梯進(jìn)行監(jiān)督檢查及維保協(xié)助工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)提出，電梯公司按照要求在規(guī)定的限期內(nèi)進(jìn)行整改。4.工作程序4.1電梯公司應(yīng)與物業(yè)公司簽訂日常維護(hù)保養(yǎng)合同。電梯日常維護(hù)保養(yǎng)合同至少應(yīng)包括以下內(nèi)容：①日常維護(hù)保養(yǎng)期限；②日常維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容；③日常維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)；④雙方責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)；⑤電梯困人時(shí)，維修保養(yǎng)作業(yè)人員及時(shí)抵達(dá)的時(shí)間；⑥爭(zhēng)議及違約的處理方式。4.2電梯公司要按照《電梯維保合同》要求進(jìn)行電梯日常維護(hù)保養(yǎng)工作，并不得以任何形式將電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)進(jìn)行分包與

3、轉(zhuǎn)包。4.3電梯公司確定管理電梯維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目?jī)?nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，必須符合《電梯日常維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》（DB11/T418-2007）附錄A的要求，但不得少于此標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目?jī)?nèi)容及要求。4.4電梯公司每月日之前將下月度的電梯維保工作計(jì)劃報(bào)管理處工程部備案，維保工作計(jì)劃應(yīng)包括但不僅限于以下內(nèi)容：①維保電梯位置；②維保項(xiàng)目；③維保標(biāo)準(zhǔn)；④維保時(shí)間；⑤維保人員。4.5電梯維保人員必須對(duì)機(jī)械、電氣部件及線路做嚴(yán)格定期檢查，以確保電梯正常工作。4.6在電梯出現(xiàn)困人、水浸、火災(zāi)等事故或其它臨時(shí)故障時(shí)，電梯維保人員必須在15分鐘內(nèi)

4、到達(dá)，采取應(yīng)急措施，及時(shí)排除故障，使損失降至最低。4.7電梯日常維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)中，現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人員不得少于兩人。作業(yè)中應(yīng)負(fù)責(zé)落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)措施，保證施工安全。4.8電梯公司每月必須至少一次組織相關(guān)工程人員及使用人員進(jìn)行電梯日常使用、維護(hù)及應(yīng)急預(yù)案的培訓(xùn)及演習(xí)，物業(yè)公司有關(guān)人員要列席參加。4.9嚴(yán)防人為破壞、錯(cuò)誤使用電梯及違規(guī)操作、水浸火災(zāi)等現(xiàn)象發(fā)生。4.10嚴(yán)禁在電梯機(jī)房、井道、底道堆放雜物、易燃易爆物品及有毒有害物品。4.11嚴(yán)禁任何非專管人員操作和修理電梯。4.12管理處工程部將依據(jù)每月的電梯維保工作計(jì)

5、劃對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯設(shè)備運(yùn)行狀況和維保工作計(jì)劃的完成情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。4.13管理處工程部對(duì)電梯維保的監(jiān)管要確定專人負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作的檢查，確保園區(qū)內(nèi)每部電梯都應(yīng)按照《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》規(guī)定，至少每15日進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)。4.14項(xiàng)目管理處每周不少于2次對(duì)園區(qū)內(nèi)在用電梯的使用狀況及轎箱內(nèi)設(shè)施設(shè)備的完好性進(jìn)行檢查，以確保電梯正常運(yùn)行，保障每位使用人的安全，認(rèn)真填寫《電梯巡查記錄表》。4.15每次的抽樣檢查要對(duì)電梯的各級(jí)維保記錄的時(shí)效性進(jìn)行檢查，驗(yàn)證是否按維保計(jì)劃逐項(xiàng)逐條按時(shí)落實(shí)完成。4.16工程部對(duì)每周

6、電梯巡查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行匯總，送交電梯公司，限期整改并負(fù)責(zé)整改效果的跟蹤驗(yàn)證。4.17管理處工程部負(fù)責(zé)檢查每年電梯公司資質(zhì)年檢情況，電梯維修工持證上崗情況，電梯安全運(yùn)行情況等，并參加由電梯公司組織實(shí)施的設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行大檢查活動(dòng)。4.18電梯設(shè)施設(shè)備監(jiān)管內(nèi)容：4.18.1機(jī)房⑴檢查機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備設(shè)施完好性、衛(wèi)生達(dá)標(biāo)情況等。⑵檢查各控制柜、電氣元件、儀表等電氣設(shè)施的工作狀態(tài)。⑶檢查變電器、電解電容、元器件有無(wú)異?，F(xiàn)象。⑷檢查曳引輪及曳引機(jī)、制動(dòng)器、限速器、電氣開關(guān)工作狀態(tài)的符合性。⑸檢查安全回路，門機(jī)系統(tǒng)、井道

7、各電氣開關(guān)。4.18.2井道⑴井道照明、燈具應(yīng)完好有效。⑵鋼絲繩磨損情況、繩頭組合應(yīng)牢固，隨行電纜順暢，固定合理。⑶上下限位，極限開關(guān)及強(qiáng)通換速開關(guān)的是否完好、可靠。4.18.3轎箱層站、廳、轎門⑴檢查轎頂、照明、插座完好性、安全性、有效性。⑵緊急報(bào)警裝置與應(yīng)急照明是否完好。⑶檢查安全開關(guān)及顯示系統(tǒng)是否完好、可靠。⑷廳、轎門運(yùn)行良好可靠，安全觸板或光幕動(dòng)作靈活、有效。⑸門機(jī)速度是否正常。⑹安全鉗動(dòng)作靈活可靠、安全鉗電氣開關(guān)是否有效。⑺箱內(nèi)《安全檢驗(yàn)合格》標(biāo)志、安全注意事項(xiàng)和警示標(biāo)志是否完好、明顯，易于被

8、乘客注意。4.18.4底坑⑴緩沖器動(dòng)作是否靈活，電氣開關(guān)完好有效。⑵限速器張緊輪運(yùn)行有無(wú)噪音、斷絕非自動(dòng)復(fù)位開關(guān)動(dòng)作是否可靠。⑶底坑急停開關(guān)動(dòng)作可靠有效，照明及插座合格。4.19電梯運(yùn)行異常處置4.19.1職責(zé)①電梯維修人員必須在第一時(shí)間到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)控制事態(tài)的發(fā)展。確保人員的人身安全，按相關(guān)電梯維修保養(yǎng)程序進(jìn)行修理。②項(xiàng)目管理處工程和秩序維護(hù)人員迅速到出事現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行人員疏導(dǎo)、設(shè)置警戒標(biāo)識(shí)等協(xié)助工作，并及時(shí)做好相關(guān)的業(yè)主告知事宜。4.19.2電