淺議建筑工程造價(jià)影響因素和研究

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1、淺議建筑工程造價(jià)影響因素和研究　　摘要：本文對(duì)建筑工程造價(jià)管理的影響因素展開(kāi)了分析，并提出了相應(yīng)的對(duì)策。關(guān)鍵詞：建筑工程，影響因素，分析Abstract:inthispaper,effectsoffactorsontheconstructionprojectcostmanagementisanalyzed,andthecorrespondingcountermeasureswereputforward.Keywords:factorconstruction,effect,analysis中圖分類(lèi)號(hào)：TU723.3文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文

2、章編號(hào)：2095-2104(2013)一、工程造價(jià)含義的特點(diǎn)7工程造價(jià)的兩個(gè)不同含義正好反映了工程造價(jià)的特點(diǎn)。建設(shè)成本對(duì)應(yīng)的是工程投資，承包價(jià)對(duì)應(yīng)的是工程價(jià)格，兩者的區(qū)別在于，其一，性質(zhì)不同。其二，對(duì)合理性的要求不同。其三，形成的機(jī)制不同。工程投資形成的基礎(chǔ)是項(xiàng)目決策、工程設(shè)計(jì)，然后是進(jìn)行材料、設(shè)備的采購(gòu)并進(jìn)行建筑設(shè)備安裝，最后形成工程投資，而工程價(jià)格的基礎(chǔ)是價(jià)值，它的形成受市場(chǎng)價(jià)值規(guī)律、供求規(guī)律以及競(jìng)爭(zhēng)規(guī)律的支配和影響。其四，存在的問(wèn)題以及產(chǎn)生的原因不同。工程投資存在的問(wèn)題主要是工程決策失誤，盲目上馬、重復(fù)建設(shè)，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)脫離實(shí)

3、情，而工程價(jià)格存在的問(wèn)題主要是價(jià)格偏離價(jià)值。二、建筑工程造價(jià)影響因素1、政策因素由于國(guó)家或地方政府主管部門(mén)為實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑業(yè)的宏觀管理，對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目的報(bào)批、審查、建設(shè)程序和投資費(fèi)用的構(gòu)成均有明確的政策法規(guī)文件。因此，在建筑工程項(xiàng)目的籌備階段，造價(jià)工程師必須遵循相關(guān)的政策法規(guī)，確定工程價(jià)格、定額單價(jià)以及人力、建材機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用，并對(duì)政策的變化情況進(jìn)行評(píng)估，在造價(jià)設(shè)計(jì)方案中應(yīng)充分考慮到政策變化對(duì)工程造價(jià)的重大影響。2、設(shè)計(jì)人員因素7設(shè)計(jì)人員要對(duì)自己所設(shè)計(jì)的工程有比較清晰的認(rèn)識(shí)，充分的了解整個(gè)工程的設(shè)計(jì)意圖。不僅要求設(shè)計(jì)人員要有專(zhuān)業(yè)化的知

4、識(shí)層面，對(duì)于造價(jià)系統(tǒng)有比較完善的科學(xué)理論研究，同時(shí)還應(yīng)該具備大量的前線施工經(jīng)驗(yàn)，不能夠只是紙上談兵，做出的造價(jià)根本就是天方夜譚，在實(shí)際中根本沒(méi)法運(yùn)行，要在實(shí)踐中總結(jié)大量的經(jīng)驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)施工過(guò)程中會(huì)遇到什么樣的意外情況發(fā)生，市場(chǎng)的規(guī)律的變換等，然后為造價(jià)留有一定的空間。最后現(xiàn)代的設(shè)計(jì)人員在專(zhuān)業(yè)水平和個(gè)人素質(zhì)上都是參差不齊的，有些設(shè)計(jì)者沒(méi)有職業(yè)素養(yǎng)，不遵守職業(yè)道德規(guī)范，為了個(gè)人的利益，而收受賄賂，從而影響了施工所用的材料，不僅對(duì)施工質(zhì)量和工期產(chǎn)生了很大的影響，而且敗壞了設(shè)計(jì)單位的聲譽(yù)，使業(yè)主在經(jīng)濟(jì)上受到損失。3、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)因素建筑工程的圖

5、紙?jiān)O(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)了對(duì)建筑工程的全面化預(yù)測(cè)，而這種預(yù)想與設(shè)計(jì)是工程預(yù)算的主要依據(jù)，工程圖紙如果隨意變動(dòng)自然會(huì)引起相應(yīng)的預(yù)算改變，但是目前建設(shè)單位往往會(huì)因?yàn)槭孪阮A(yù)想不充分而發(fā)生改變?cè)O(shè)計(jì)的情況，使得預(yù)算出現(xiàn)問(wèn)題。其次，從預(yù)算的角度出發(fā)看施工圖，往往存在著不能滿(mǎn)足編制預(yù)算(包括費(fèi)用預(yù)算的施工預(yù)算)要求的不對(duì)之處。如:某住宅區(qū)幾棟家屬樓，均為6層4單元，陽(yáng)臺(tái)門(mén)牌號(hào)聯(lián)窗采用的是同一型號(hào)。由于圖上未注明門(mén)聯(lián)窗的開(kāi)啟方向，編制材料計(jì)劃時(shí)，預(yù)算人員只能提出湖口面積，無(wú)法注明門(mén)聯(lián)窗的方向性尺寸等具體的數(shù)據(jù)。實(shí)現(xiàn)預(yù)算工作的完善要重視對(duì)工程圖紙的詳細(xì)研究，必

6、要時(shí)也需要進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。4、施工因素建筑工程的施工環(huán)節(jié)同樣對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生重大的影響。由于施工組織設(shè)計(jì)和施工技術(shù)措施，是以設(shè)計(jì)圖紙為依據(jù)，如何保證施工實(shí)際與設(shè)計(jì)圖紙吻合，不產(chǎn)生偏差走樣，確保建筑工程質(zhì)量，通過(guò)施工階段的工程造價(jià)的有效管理，可以實(shí)現(xiàn)工程預(yù)算目標(biāo)、節(jié)約成本的預(yù)期。5、管理、監(jiān)督因素7由于建筑工程的建筑單位對(duì)工程管理的不合格，以及缺乏有效的監(jiān)督機(jī)制，最終導(dǎo)致超出預(yù)算。在工程的具體實(shí)施階段，受建筑時(shí)間長(zhǎng)短影響，建筑工地場(chǎng)面大小限制，以及建筑施工工序多少等因素，由于種種原因，導(dǎo)致了建筑施工情況不能夠及時(shí)有效的反饋到上級(jí)相關(guān)管

7、理人員，因此就更難提到有效的監(jiān)督手段的實(shí)施，這樣一來(lái)，就容易給工程留下了一定的質(zhì)量隱患，同時(shí)也造成了資金以及向光資源的浪費(fèi)，直接影響到了對(duì)工程造價(jià)的控制。三、建筑工程降低工程造價(jià)措施1、構(gòu)建市場(chǎng)監(jiān)督體系以市場(chǎng)為導(dǎo)向并不是工程造價(jià)放任自流，而是在規(guī)范的管理之下自由發(fā)揮，因此要建立完善的市場(chǎng)監(jiān)督體系，同時(shí)保證生產(chǎn)者和消費(fèi)者的合法權(quán)益，發(fā)揮市場(chǎng)監(jiān)督體系的調(diào)解作用，創(chuàng)造良好的市場(chǎng)監(jiān)督氛圍，體現(xiàn)出公平競(jìng)爭(zhēng)。規(guī)范工程造價(jià)管理充分發(fā)揮政府的職能，加大政府的監(jiān)管力度，發(fā)揮政府對(duì)建筑工程造價(jià)的宏觀調(diào)控能力。保證實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)的有效管理和控制。2、重

8、視設(shè)計(jì)過(guò)程的造價(jià)控制7在設(shè)計(jì)階段推行監(jiān)理制度有助于使設(shè)計(jì)趨于經(jīng)濟(jì)上更合理，從項(xiàng)目的源頭控制工程造價(jià)。另一方面，通過(guò)監(jiān)督，也可促使設(shè)計(jì)單位改善管理，提高設(shè)計(jì)水平。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，可有多種不同的設(shè)計(jì)方案，在滿(mǎn)足使用功能的前提下，進(jìn)行多方案比較是衡量建筑、施工方案經(jīng)濟(jì)性