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1、東部華僑城案例分析22目錄一、東部華僑城總概31.東部華僑城定位及其內(nèi)部規(guī)劃總攬32.東部華僑城所處大環(huán)境分析43.華僑城投資與運營數(shù)據(jù)評估11二、東部華僑城七大主題板塊詳析111.大峽谷生態(tài)公園112.茶溪谷生態(tài)公園123.云海谷體育公園134.華興寺145.主題酒店群落146.旅游地產(chǎn)167.演藝文化18三、東部華僑城發(fā)展策略與創(chuàng)新21附錄2222一、東部華僑城總概1、東部華僑城定位及其內(nèi)部規(guī)劃總攬定位以“讓都市人回歸自然”為宗旨、以文化旅游為特色的國家生態(tài)旅游示范區(qū)。規(guī)劃布局東部華僑城在大梅沙依山傍海天然地勢間規(guī)劃了大俠谷、茶溪谷、云海谷三大主題區(qū)域，集生態(tài)動感、休閑度假、戶外運動等多項
2、文化旅游功能于一體?！ 【皡^(qū)核心文化打造理念東部華僑城一期于2007年7月28日試業(yè)，通過有“茶、禪、花、竹”等主要元素的茶溪谷；以奧林匹克軍體運動和高爾夫為主的云海谷以及茵特拉根酒店、礦泉SPA、天禪晚會、首屆國際山地歌會等體現(xiàn)中西文化交融并兼的核心文化訴求。二期大俠谷規(guī)劃以“森林、陽光、大地、河流、太空”為主要元素的八大旅游主題、海菲德紅酒小鎮(zhèn)、觀音座蓮等多個項目配套設施與核心景點預計將在2008年末建設完畢。22三大景區(qū)及其特色茶溪谷包括茵特拉根小鎮(zhèn)、茵特拉根湖、茵特拉根華僑城酒店、號稱目前中國最大及最先進室內(nèi)及戶外礦泉、設有1,300個座位的東部華僑城大劇院、茶翁古鎮(zhèn)、三洲茶園和濕地花
3、園等景點。云海谷設有兩個高爾夫球錦標賽場、練習場及其它體育設施。大俠谷將于2008年開放，以"森林、陽光、大地、河流、太空"為主題元素，，集山地郊野公園和都市主題公園的特色于一體。再加上世界上首個以紅酒為主題的特色村落，力求令度假村集多項文化、生態(tài)、消閑、娛樂及露天景點于一身。目前景區(qū)門票有兩種，茶溪谷門票150元；組合票180元（茶溪谷門票項目和乘坐叢林纜車）。2008年1月20日起，二期項目大俠谷部分項目試業(yè)，實行以下票價:茶溪谷門票維持原價150元/人不變，大俠谷+茶溪谷聯(lián)票試業(yè)票價200元/人。觀看《天禪》演出需要另外購買門票。普通席位價格平日為￥50元起，節(jié)假日為￥80元起。2、東部
4、華僑城所處大環(huán)境分析地理區(qū)位東部華僑城，位于深圳市東部黃金海岸大梅沙、三洲田片區(qū)，占地近9平方公里（近1萬畝）。22上圖中字母標記處為深圳東部華僑城所處區(qū)位如圖所示，東西走向的鹽壩高速設有出口進入東部華僑城景區(qū)，鹽三公路可直接進入景區(qū)內(nèi)部，交通距主要交通樞紐中轉(zhuǎn)中心深圳寶安國際機場24.2公里深圳站24.0公里深圳北站27.3公里深圳西站2.2公里22三小時車程內(nèi)主要輻射城市（距離通過google地圖測距軟件估算，單位：KM）惠州66香港87東莞86中山153廣州170佛山210江門220汕頭220珠海267澳門290肇慶350小結：從東部華僑城選址可以看出，景區(qū)自然資源及交通區(qū)位優(yōu)勢明顯，且
5、同時把到珠三角最具消費力的九個核心城市與澳門、香港同時納入自身的三小時交通輻射范圍內(nèi)，具備了優(yōu)良的市場消費基礎。周圍主要酒店（攜程查詢系統(tǒng)）酒店距離星級價格深圳南僑商務酒店1.0公里4星250元深圳雅楓賓館南油店1.7公里3星168元深圳青青世界酒店3.5公里4星620元深圳鴻隆明華輪酒店3.9公里4星460元深圳太子賓館4.0公里3星338元4.1公里3星145元22深圳維也納酒店（深圳海灣店）深圳維也納酒店（深圳海灣店）4.1公里4星176元深圳泰格公寓4.2公里5星897元深圳萬悅國際酒店7.0公里5星350元深圳金暉酒店8.0公里4星360元深圳市內(nèi)主要景區(qū)景點景點類型深圳歡樂谷樂園設
6、施錦繡中華人造微縮景觀世界之窗人造微縮景觀中華民俗村文化主題深圳水上樂園水上樂園深圳海洋世界海洋觀賞南澳自然景觀深圳桔釣沙自然景觀大梅沙黃金海灘自然景觀其中，歡樂谷、錦繡中華、世界之窗、民俗村與東部華僑城同為華僑城集團旗下企業(yè)。東部華僑城與華僑城其他項目的比較:從項目定位上來說，華僑城是華僑城集團總部所在地，從華僑城建立之初就存在的地方，位于深圳南山區(qū)，深圳市西部，是一個集旅游、商業(yè)、酒店、地方的大型城市社區(qū)。東部華僑城是華僑城集團在深圳東部開發(fā)的一個大型生態(tài)旅游度假地，是一個大型的旅游項目。華僑城旅游主要有3個主題公園：錦繡中華-民俗文化村、世界之窗、歡樂谷；東部華僑城是國家生態(tài)旅游示范基地
7、。如果想看看中國文化和世界文化、建筑、表演，就去華僑城錦繡中華和世界之窗，如果想體驗刺激的激動游樂項目，體驗都市時尚文化，就去華僑城歡樂谷。如果想體驗山地旅游，生態(tài)旅游、觀光旅游就去東部華僑城。錦繡中華、世界之窗——以微縮景觀、民族表演、風情表演為主歡樂谷——以機動游樂項目（過山車等）、魔術、狂歡等體驗為主東部華僑城——以山地景觀、劇場表演、酒店度假、高爾夫、SPA度假為主。22票價對比錦繡中華票
