旅游項(xiàng)目案例分析--以深圳東部華僑城為例.ppt

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1、主講：第七小組1、深圳東部華僑城概念2、華僑城旅游項(xiàng)目設(shè)計(jì)3、設(shè)計(jì)開發(fā)理念4、規(guī)劃成功的因素5、項(xiàng)目成功的啟示東部華僑城坐落于中國深圳大梅沙，占地近9平方公里，由華僑城集團(tuán)斥資35億元精心打造，是國內(nèi)首個(gè)集休閑度假、觀光旅游、戶外運(yùn)動(dòng)、科普教育、生態(tài)探險(xiǎn)等主題于一體的大型綜合性國家生態(tài)旅游示范區(qū)，主要包括大俠谷生態(tài)公園、茶溪谷休閑公園、云海谷體育公園、華興寺、主題酒店群落、天麓大宅等六大板塊，體現(xiàn)了人與自然的和諧共處。華僑城以"規(guī)劃科學(xué)合理，功能配套齊全，城區(qū)環(huán)境優(yōu)美，風(fēng)尚高尚文明，管理規(guī)范先進(jìn)"為規(guī)

2、劃、建設(shè)和管理的目標(biāo)，經(jīng)過十多年的努力，已建成為一個(gè)現(xiàn)代海濱城區(qū)，被譽(yù)為深圳灣畔的一顆明珠。深圳東部華僑城簡介★兩個(gè)主題公園★三座旅游小鎮(zhèn)★四家度假酒店★兩座36洞山地球場★大華興寺和天麓地產(chǎn)等項(xiàng)目旅游項(xiàng)目設(shè)計(jì)大俠谷生態(tài)樂園以“人與自然”為主題，集山地郊野公園和都市主題公園于一體，實(shí)現(xiàn)了自然景觀、生態(tài)理念與娛樂體驗(yàn)、科普教育的創(chuàng)新結(jié)合，主要包括水公園、峽灣森林、海菲德小鎮(zhèn)、生態(tài)峽谷和云海高地等五大主題區(qū)，自然奇幻的主題樂園為游客帶來不一樣的歡樂體驗(yàn)。茶溪谷度假公園呈現(xiàn)了一個(gè)綠的世界、花的世界、中西文化

3、交融的世界和休閑度假的世界，體現(xiàn)休閑度假旅游文化，主要包括：茵特拉根、濕地花園、三洲茶園、茶翁古鎮(zhèn)以及水上高爾夫練習(xí)場、屋頂可開合式網(wǎng)球館、東部華僑城大劇院等。近期，茶溪谷將建造一個(gè)滑雪場，為游客打造一個(gè)南國浪漫雪世界。兩個(gè)主題公園景區(qū)掠影大峽谷（旅游項(xiàng)目）給游客刺激與放松占地2平方公里海拔約300米，包括茵特拉根小鎮(zhèn)，茶翁古鎮(zhèn),三洲茶園,藝術(shù)花園等4個(gè)游覽區(qū)融合了東西方小鎮(zhèn)的文化風(fēng)情、茶禪文化的特色、嶺南茶田濕地花海傳統(tǒng)的婉約與現(xiàn)代的時(shí)尚交相輝映，生態(tài)環(huán)保和人文景點(diǎn)有機(jī)結(jié)合茶溪谷，打造具有濃郁特色的

4、小鎮(zhèn)文化與生態(tài)相結(jié)合云海谷，郊野休閑與高爾夫結(jié)合三大戰(zhàn)略突破：（一）項(xiàng)目性質(zhì)上，從“做單個(gè)項(xiàng)目”向“打造旅游聚集區(qū)”的突破；（二）項(xiàng)目空間上，從城市中心向郊野地帶突破；（三）項(xiàng)目類型上，從觀光旅游向休閑度假突破。三項(xiàng)基本原則：（一）在項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)，盡量不擾動(dòng)山、水、植被;（二）在開發(fā)建設(shè)時(shí)，加強(qiáng)對山、水、植被的保護(hù);（三）在產(chǎn)品選擇時(shí)，充分利用無污染、可循環(huán)的產(chǎn)品。開發(fā)理念——生態(tài)環(huán)保大于天一、把整體項(xiàng)目中心點(diǎn)放在最深的山洲田水庫邊，因?yàn)橐?guī)劃要考慮整個(gè)區(qū)域的協(xié)調(diào)和共同發(fā)展；二、把地塊的中央部分用交通和景

5、點(diǎn)連接起來，讓旅游旺盛的人氣占領(lǐng)它，把兩邊可以看見海景的山脊留下來開發(fā)房產(chǎn)別墅；成功的核心元素——總體規(guī)劃思路三、在人力不夠的地方大量使用科技力量，不能被原始、自然的說法給束縛了。讓地面交通作為輔助，要把漫長的旅行距離從劣勢變成優(yōu)勢，上天入地制造有趣的交通方式，吊車、纜車、火車交通不斷更換，讓游客在交通中醞釀興奮。四、利用山谷、山頂、湖邊做幾個(gè)異國情調(diào)的小鎮(zhèn)節(jié)點(diǎn)。這里可以容納消費(fèi)，安排諸多節(jié)目，讓游客有足夠多消磨時(shí)間的地方；異國情調(diào)是一種“舞臺(tái)真實(shí)”，具有場景轉(zhuǎn)換的重要價(jià)值，問題是投資龐大，需能夠下狠

6、勁去投資，這是大資本的優(yōu)勢。五、如果游客還不夠興奮，就需要經(jīng)營性策劃入場了。定點(diǎn)舉行的大游行，聲光電俱全的演出和各目繁多的節(jié)日，一定會(huì)讓你眼花繚亂。華僑城的成功給中國旅游業(yè)最重要的啟示就在于：旅游業(yè)是一種現(xiàn)代新型的工業(yè)投資方式，可以象引進(jìn)生產(chǎn)線一樣引進(jìn)技術(shù)，為人們制造出歡樂和旅游感覺。歡樂作為一種公眾產(chǎn)品，生產(chǎn)過程必須有科技含量，有資本和可靠的盈利模式；以前那種小家小戶圈起一個(gè)地方搞旅游的方式太落伍了。大資本的操作方式俯視業(yè)界，挾風(fēng)裹雨，奇跡屬于他們。