巴中市巴州區(qū)人民法院

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1、巴中市巴州區(qū)人民法院民事判決書(shū)(2013)巴州民初字第2711號(hào)原告唐玲，女，生于1975年，漢族，中專文化，居民，住巴中市巴州區(qū)。委托（特別授權(quán)）代理人何官德（系原告之夫），男，生于1969年，漢族，大學(xué)文化，居民，住巴中市巴州區(qū)。被告四川春華萬(wàn)鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。法定代表人：肖高萬(wàn)，該公司董事長(zhǎng)。委托代理人：肖高欽，男，生于1975年，漢族，初中文化，該公司職工，住巴中市巴州區(qū)。第三人：東風(fēng)汽車公司巴中技術(shù)服務(wù)站。法定代表人：后國(guó)輝，該站站長(zhǎng)。委托代理人：熊慶，四川宏坤律師事務(wù)所律師。委托（特別授權(quán)）代理人：后江明，男，生于

2、1975年，漢族，高中文化，該公司職工，住巴中市巴州區(qū)。原告唐玲訴被告四川春華萬(wàn)鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱萬(wàn)鑫房產(chǎn)公司）、第三人東風(fēng)汽車公司巴中技術(shù)服務(wù)站（以下簡(jiǎn)稱東風(fēng)汽車服務(wù)站）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2013年9月23日立案受理。依法由審判員楊青適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告7唐玲的特別授權(quán)代理人何官德，萬(wàn)鑫房產(chǎn)公司的委托代理人肖高欽，東風(fēng)汽車服務(wù)站的委托代理人熊慶、后江明到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告訴稱：2011年12月23日，被告萬(wàn)鑫房產(chǎn)公司與原告簽訂了《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，合同第一條約定：“乙方自愿

3、認(rèn)購(gòu)甲方開(kāi)發(fā)的巴子國(guó)一號(hào)項(xiàng)目二棟一單元25層7號(hào)住房一套，建筑面積101.68平方米，單價(jià)4500元/平方米，總房款（大寫(xiě)）：肆拾伍萬(wàn)柒仟五百陸拾元整（小寫(xiě)：457560元），稅、費(fèi)按國(guó)家現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，由甲乙雙方分別繳納各自應(yīng)承擔(dān)部分。”第二條約定：付款方式簽定本認(rèn)購(gòu)書(shū)交納認(rèn)購(gòu)金：（大寫(xiě)）叁拾肆萬(wàn)肆仟元整（小寫(xiě)：344000元）。簽訂合同時(shí)，原告一次性向被告支付購(gòu)房款344000元。這有被告向原告出具的收款收據(jù)為證。被告及第三人均承諾在一年內(nèi)簽訂房屋備案合同及交付房屋，否則退款付息，這有2013年1月2日后國(guó)輝親筆承諾書(shū)為證。

4、經(jīng)了解第三人東風(fēng)汽車服務(wù)站與被告系巴中市回風(fēng)亭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目合作伙伴，第三人出土地，被告出資金、技術(shù)等。該項(xiàng)目一期才修建了18層，另一棟才打基礎(chǔ)就停工，不知何時(shí)動(dòng)工。同時(shí)該項(xiàng)目至今未在巴中市、區(qū)房屋主管部門(mén)辦理預(yù)售房許可證。被告及第三人擅自更改工程項(xiàng)目名稱，更名為“濱江華府”7，也不與原告變更合同?，F(xiàn)起訴要求：1、判決確認(rèn)原告與被告訂立的《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》無(wú)效，責(zé)令被告立即一次性返還原告購(gòu)房款344000.00元，并承擔(dān)按約定月利率6%計(jì)算占用資金的全部利息。第三人承擔(dān)連帶清償責(zé)任。2、本案案件受理費(fèi)由被告、第三人共同承擔(dān)。被告

5、萬(wàn)鑫房產(chǎn)公司辯稱：1、我公司與被告東風(fēng)汽車服務(wù)站是聯(lián)合開(kāi)發(fā)。2、我方與東風(fēng)汽車服務(wù)站是獨(dú)立的法人，只是以我公司名義開(kāi)發(fā)的。3、2、5、8層和尾號(hào)為2、5、8的樓層是第三人的房子，與我公司無(wú)關(guān)。原告是買(mǎi)的第三人的房子，交款也是交給后國(guó)輝的。第三人東風(fēng)汽車服務(wù)站辯稱：1、原告是與被告發(fā)生的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。2、我站沒(méi)有資質(zhì)搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，我們相當(dāng)于拆遷還房。3、應(yīng)由萬(wàn)鑫公司承擔(dān)責(zé)任。訴爭(zhēng)之房是在被告手上買(mǎi)的，購(gòu)房款是交給被告的。至于被告與我方是另一法律關(guān)系。經(jīng)審理查明：2011年12月23日，被告萬(wàn)鑫房產(chǎn)公司（甲方）與原告唐玲（乙方）簽訂了《商

6、品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》約定：一、乙方自愿認(rèn)購(gòu)甲方開(kāi)發(fā)的巴子國(guó)X號(hào)項(xiàng)目X棟X單元X層X(jué)號(hào)：建筑面積：101.68平方米7（以產(chǎn)權(quán)測(cè)繪面積為準(zhǔn)，單價(jià)不變據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款）：?jiǎn)蝺r(jià)4500元/平方米：總房款￥：457560元；二、簽定本認(rèn)購(gòu)書(shū)交納認(rèn)購(gòu)金344000元，下余房款113560元交房時(shí)補(bǔ)清。乙方在接到甲方正式公告或電話通知后15日內(nèi)，攜帶相關(guān)有效證件到甲方售房處簽定商品房買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)支付約定的購(gòu)房款和相關(guān)稅費(fèi)。七、本認(rèn)購(gòu)書(shū)一式四份，自甲、乙雙方簽定后生效，甲方三份，乙方一份。甲方由被告萬(wàn)鑫房產(chǎn)公司法定代表人肖高萬(wàn)簽名并加蓋萬(wàn)鑫房產(chǎn)公司印章

7、；乙方由原告唐玲簽名并留下聯(lián)系電話。同日，被告萬(wàn)鑫房產(chǎn)公司向原告唐玲出具了收款收據(jù)一張：唐玲交一號(hào)二幢一單元25層7號(hào)購(gòu)房款344000元，并加蓋了萬(wàn)鑫房產(chǎn)公司財(cái)務(wù)專用章，收款人處由后國(guó)輝簽名。當(dāng)天，后國(guó)輝為原告唐玲出具了《承諾書(shū)》一份：唐玲，你購(gòu)巴子國(guó)X號(hào)X幢X單元X層X(jué)號(hào)房，我站已收款叁拾肆萬(wàn)肆仟元整，限在2012年12月23日我站付你叁拾肆萬(wàn)肆仟元整，此認(rèn)購(gòu)合同作廢。若到時(shí)不付上述款項(xiàng)，此房歸唐玲所有，互不補(bǔ)差。特此承諾。落款處后國(guó)輝簽名，并加蓋了第三人東風(fēng)汽車服務(wù)站公章。同時(shí)中證人何貴榮簽名。逾期，第三人未付款給原告也未交

8、房。2013年1月2日，原告唐玲找第三人解決此事，后國(guó)輝在原《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》復(fù)印件背面簽：“本月內(nèi)換簽備案合同或退還款?！蓖瑫r(shí)查明：被告萬(wàn)鑫房產(chǎn)公司與第三人東風(fēng)汽車服務(wù)站系聯(lián)合開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目，第三人以土地作為出資，被告全額出資進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；由被告負(fù)責(zé)