中信臺達(dá)高爾夫別墅項(xiàng)目推廣策略案(博加坐標(biāo))

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1、中信臺達(dá)高爾夫別墅項(xiàng)目推廣策略案(博加坐標(biāo))中信臺達(dá)項(xiàng)目推廣策略案CITICTAIDAPROJECT2011COPYRIGHTBYPLUS+AD.IDNO.2011003房市金碟.fdc014>#ff66ff'>島內(nèi)定位先備注一下雙定位這是賣給島外和島內(nèi)兩股客群的房子島內(nèi)、島外對本案的關(guān)注角度完全不同島外定位所以，這次提報的定位，都會給出兩個標(biāo)準(zhǔn)（島內(nèi)、島外）房市金碟.fdc01#ff66ff'>目錄序核心問題壹土地定位島外島內(nèi)貳產(chǎn)品定位島外島內(nèi)叁策略定位肆廣告輸出房市金碟.fdc01#ff66ff'>核心問題建立海南地產(chǎn)的第三個價值坐標(biāo)房市金碟.fdc01#ff66f

2、f'>現(xiàn)有坐標(biāo)海坐標(biāo)山坐標(biāo)山環(huán)境海環(huán)境對島外：來海南，就是買山買海，靠山靠海山距離海距離的就是貴。對島內(nèi)：山海依賴沒有那么強(qiáng)大，但?？谥饕獎e墅板塊（西海岸、東海岸、新埠島、盈濱山關(guān)系海配套半島）基本濱海臨山靠林，本區(qū)域沒山?jīng)]海，怎么賣出自己的價值系統(tǒng)，這點(diǎn)最關(guān)鍵。山坐標(biāo)海坐標(biāo)房市金碟.fdc01#ff66ff'>所以，尋找自我價值體系建立第三個價值坐標(biāo)耄且這一定是山海坐標(biāo)乊外的第三個坐標(biāo)房市金碟.fdc01#ff66ff'>壹板塊定位島內(nèi)島外房市金碟.fdc01#ff66ff'>島外房市金碟.fdc01#ff66ff'>海口和全島典型的山區(qū)和灣區(qū)做個比較房市金碟.fdc

3、01#ff66ff'>■中信香水灣：海為坐標(biāo)山海兼得的項(xiàng)目，香水灣為大坐標(biāo)，牛嶺為小坐標(biāo)。香水灣■納香山：山為坐標(biāo)納香山以山為大坐標(biāo)，訴求山居養(yǎng)心的項(xiàng)目臺達(dá)項(xiàng)目■江東板塊：城市為坐標(biāo)山海城城市、空港、配套型項(xiàng)目，以城市為大坐標(biāo)，海為小坐標(biāo)。房市金碟.fdc01#ff66ff'>島外博尺香水灣海坐標(biāo)島外定位：城市坐標(biāo)下的海上別墅納香山山坐標(biāo)城市交通、城市配套、城市空港臺達(dá)項(xiàng)目城市坐標(biāo)房市金碟.fdc01#ff66ff'>島內(nèi)房市金碟.fdc01#ff66ff'>江東板塊和?？诘湫桶鍓K做個比較房市金碟.fdc01#ff66ff'>如果用別墅的5個典型空間：門戶、前庭、后院、

4、客廳、中庭描述?？诘母鱾€板塊房市金碟.fdc01#ff66ff'>■國貿(mào)、大英山：門戶整個?？诘拿椭餍蜗?，三亞是海南的度假封面，這里則是海南城市化的封面，也是整個城市的門牉印象?！鑫骱０叮呵巴ト鐒e墅前庭，景觀性最強(qiáng)，公開性大于私密性的地方，整個?？谧詈玫暮０毒€，?？诘暮０兜谝挥∠?，?？诘膰Q(mào)大英山公眾海灘，私密性弱。東海岸■東海岸：后院西海岸如別墅后院，別墅最深處私密性最好的室外空間。處于開發(fā)期，且離城較遠(yuǎn)，城市性比西海岸弱。新埠島■新埠：中庭臺達(dá)如別墅中庭，處于核心位置的室外空間。市區(qū)最近的臨海新居住區(qū)。配套完善，城市中心的中低密度別墅區(qū)。門戶前庭后院中庭客廳■江

5、東：客廳私密，僅家人和密友可入，兼具居家和社交的室內(nèi)空間。私密：無海，人口導(dǎo)入比臨海版塊更純粹。前景：觀瀾等新高端項(xiàng)目的興起，保證版塊品質(zhì)的純粹社交+居家：交交通發(fā)達(dá)，出入性發(fā)達(dá)，適合交際和城市居家休閑。房市金碟.fdc01#ff66ff'>客廳兼得江山不家庭客廳，是最具有私密的公開空間。高級別墅中，客廳分成三大功能：會客廳、家庭廳、議事廳。用于和親密程度不同對象交談所用。客廳，正是江山不家庭兼得的私密空間房市金碟.fdc01#ff66ff'>江東，正是?？谏踔琳麄€海島上最具三大客廳潛質(zhì)的土地房市金碟.fdc01#ff66ff'>會客廳海陸空交通，不離城的近郊社交居住，

6、島內(nèi)社交的主場。而空港靜區(qū)，也方便會宴全球各地的私家朋友家庭廳15分鐘市區(qū)的距離保證了第一居所別墅戒海南長度假的休閑主場議事廳最內(nèi)涵的高爾夫原著、最國際的高爾夫國邦（觀瀾）配套發(fā)達(dá)的商務(wù)功能，5分鐘空港距離，成為中國的海上議事廳房市金碟.fdc01#ff66ff'>島內(nèi)博尺國貿(mào)大英山門戶島內(nèi)定位?？跂|客廳西海岸前庭私密性：相比多數(shù)臨海板塊，私密性更強(qiáng)東海岸后院居家性：相比遠(yuǎn)郊，又是具有第一居住的臨城板塊新埠中庭社交性：臺達(dá)和未來觀瀾，將塑造高爾夫?yàn)橹黝}的居家社交板塊江東客廳房市金碟.fdc01#ff66ff'>總結(jié)島外--城市坐標(biāo)下的海上果嶺島內(nèi)--?？跂|客廳房市金碟.

7、fdc01#ff66ff'>貳產(chǎn)品定位島內(nèi)島外房市金碟.fdc01#ff66ff'>島外房市金碟.fdc01#ff66ff'>臺達(dá)和全島的物業(yè)做個比較房市金碟.fdc01#ff66ff'>■中信山欽灣：只談高爾夫項(xiàng)目是一個人、一家人的隱山隱海隱在高爾夫里的純粹生活。享受>配套>生活便利性。臺達(dá)■中信千舟灣3：不談國事項(xiàng)目是大人物、大家族隱海隱山隱在小鎮(zhèn)里，不談國山欽灣事，不談生意的自在度假。半島云邸■中信半島云?。褐徽勆矸蓓?xiàng)目是海南不多的身份山，名片海。一個社會交際、千舟灣3身份炫耀大于度假的標(biāo)簽項(xiàng)目。標(biāo)簽>交際>