云深處別墅推廣策略案-策略

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1、云深處別墅推廣策略案-策略云深處別墅推丿'策略案-策略《云深處》別墅推廣策略案別墅市場分析深圳別墅市場板塊劃分從目前深圳別墅市場的人局來看，主要分為七人板塊，其它諸如西麗、觀瀾、葵涌、南澳等片區(qū)，因別墅區(qū)域依托娛樂和旅游資源，分布較為零散，還不足以形成組團陣勢。目前有規(guī)模的七大板塊如2南山板塊：依托丁山海資源優(yōu)勢開發(fā)，但因該片區(qū)海資源過分開發(fā)利用，從而造成污染較為嚴重，往H的藍天碧海已不復見，加之山地植被的損壞，使得別墅群落暴露在光天化日之下，失去了其應有的隱秘性和高貴性。同時，該片區(qū)作為倉儲業(yè)的加工基地，廠房較多閑散人員的流動和索質影響了別墅的

2、安全。華僑城板塊：依托丁旅游資源和政策的偏向，該板塊日益成為理想的生態(tài)居所，但因為住宅種類的較多開發(fā)，使得別墅的周邊分布眾多的普通樓盤，由此，降低了別粟應有的品位。原先的隔海為鄰也由于填海區(qū)的誕生而導致望海只能是一種奢望。紅樹灣板塊：該板塊在未來的時空內將成為熱門，臨海而居已成為眾多都市人的夢想。但因為該地塊的資本投入巨大，而導致容積率將會偏高，高層豪宅的開發(fā)將成為主流，這同時也造成了富豪級人士所夢想的單體別墅的存在將不大會成為可能，同時，因為投入巨大，高額的房價將使人望而卻步。因此，從單純的投入性價比來看，其遠遠趕不上東部。香蜜湖板塊：繼后海灣

3、之后另一躁動狂熱群體。該板塊大打湖景牌，但山于過度開發(fā)，能不能真正享受天然的湖景述是一個疑問。同時，該板塊開發(fā)與華僑城將面臨同一問題，也就是住宅種類的開發(fā)將使得別墅的隱秘性大大降低。銀湖板塊：早兒年深圳的富人領地，但由丁?城市的快速擴張，絢爛的城市燈火以浸入腹地，由寧靜而進入喧囂，這就是冃前銀湖的狀態(tài)。銀湖板塊已失去往昔高王者風范。梧桐山板塊：該板快以隧道為界分為東西兩部，都是依托于山資源的開發(fā)。西部板塊以仙湖和蓮塘為主，仙湖植物園的環(huán)境無庸置疑，但由于政府的控制，該片區(qū)若想規(guī)模性開發(fā)還是存在一定難度。蓮塘因為原始印象較為落后，且在環(huán)境方面訓有許

4、多不足，估計難冇人的作為。隧道東部的別墅是沿梧桐山余脈開發(fā)，其依托于山海資源，由于環(huán)境資源保護較好，該片區(qū)比之丁?其它片區(qū)更加白然化，但山于周邊的配套遲遲赴不上發(fā)展的步伐，使得該片區(qū)一直比較平靜。梅沙板塊：該板塊最人優(yōu)勢為山海資源，原始的山、海、陽光一直受到眾多發(fā)展商的關注，加之旅游業(yè)的大力發(fā)展，使得大、小梅沙已逐漸成為度假、休閑的黃金勝地。隨著交通問題、生活配套問題的解決，該板塊連同隧道東部別墅區(qū)成為熱點將是不爭的事實?？偨Y：各人板塊相繼形成組團陣勢，優(yōu)劣共冇，競爭較為殘酷。東部板塊的口然資源占有絕對的優(yōu)勢，隨著西部區(qū)域上地的逐漸減少，依托東部

5、環(huán)境的開發(fā)勢必成為熱點。本案地處東部板塊，優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢和環(huán)境優(yōu)勢，加Z享受城市的便利，這是其它別墅區(qū)域所不能比擬的。項冃研判本案區(qū)域及個性研究：環(huán)境方面：鹽田區(qū)雖然是深圳最年輕的區(qū)域，相對來說也是最落后的區(qū)域，但其優(yōu)越的自然條件資源絕對不容忽視。而自然資源作為別墅開發(fā)的重要依托，其不可再生性并不是后天的造景所能取代?；貧w自然，還原自然不光是都市群體夢寐以求的居所，更是一群社會上流群體?；罴梆B(yǎng)住的直接需求。本案地處梧桐山麓，隱于半山Z中，優(yōu)越的地形地貌決定了其必將成為云深處別墅區(qū)最具說服力的賣點，同時符合富人的生活特性——由環(huán)境的“藏”而導致生活

6、的“隱”。［項目原始地貌全景］山綠綠、海藍藍、云飄飄、風沙沙、鳥啾啾、人悠悠，這將是未來云深處別墅區(qū)所賦予的牛活圖景區(qū)域方面：古代“愚公移山”的故事曾讓我們津津樂道，并成為一種精神廣為傳誦。但傳說畢竟是傳說，從現(xiàn)實情況來看，梧桐山雖然是阻隔鹽出區(qū)域發(fā)展的重要障礙，但從另一層面來看，它也是一道屏障，而梧桐山隧道猶如一把大鎖，保護著自然，隔離著喧囂。另外，深圳發(fā)源于羅湖，羅湖的繁華成熟具有無可比擬的優(yōu)勢，從首線距離來看，羅湖至四部別墅帶的距離將遠遠大丁羅湖至本案的距離，況且從東到四，客觀上來說也是存在著一些交通障礙。因此，對于云深處別墅區(qū)來說，可謂“

7、出則繁華，退則凈土?！保畚嗤┥剿淼罇|入口］深夜的隧道口，結束一天的喧囂，在迷離燈火屮似乎也步入沉寂。從另一層面來看，它也是一道屏障。規(guī)劃方面：本案坐北向南，風水絕佳，符合富人階層的心理需求。開發(fā)商更是本著對區(qū)塊的尊重，將自然還原于目標受眾。一道蜿蜒的私家林蔭道，更是將高貴的特性顯露無疑，同時堪稱與世界級的別墅比肩，如美國的比華利山莊、臺灣的陽明山莊等等。內部的曲折與外部的蜿蜒呼應，車行緩緩Z間，山澗、泉水、亭臺、樓閣映入眼簾，伴著鳥叫蟲吟，這是何等的景象。建筑單體借助山勢，將停車庫與生活空間有效隔離，出行極其方便，觀景廊、林蔭會所、大型山泉水泳池

8、，更將富人的生活貴態(tài)彰顯。試想，有那么一天，別墅區(qū)在林前的掩映和云霧的繚繞下，呈現(xiàn)出一幅何等的虺面，一卷堪讓人叫絕的“采菊東籬下，悠然云