2004年昆山新城萬(wàn)嘉項(xiàng)目提報(bào)方案-成全機(jī)構(gòu)

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1、www.fdcsky.cn引言這是兩家同樣優(yōu)秀的企業(yè)。一個(gè)源于本土、根基深厚，一個(gè)游弋全國(guó)、視野開(kāi)闊；一個(gè)是常州房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力首位，一個(gè)是“住交會(huì)”評(píng)選營(yíng)銷(xiāo)策劃公司第一名；一個(gè)秉承“誠(chéng)實(shí)做人、踏實(shí)做事”的企業(yè)精神，一個(gè)堅(jiān)持“成人之美、全力以赴”的服務(wù)宗旨；一個(gè)進(jìn)軍上海、南京、蘇州以打通滬寧線(xiàn)，一個(gè)立足上海、蘇州、無(wú)錫正布局長(zhǎng)三角；……因昆山，我們走到一起。這是兩個(gè)同樣不簡(jiǎn)單的地塊。一個(gè)區(qū)位不佳、工廠(chǎng)為鄰、配套匱乏，務(wù)實(shí)的基礎(chǔ)上必須尋找突破；一個(gè)天生麗質(zhì)，市場(chǎng)看好、富有潛力，但隨手出招便是地塊的浪費(fèi)；……在昆山，我們不敢大意。依

2、托深入的分析，我們才能夠大膽假設(shè)：www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn玉山地塊，工廠(chǎng)宿舍、經(jīng)濟(jì)適用房、物流、工業(yè)配套、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)？為何不可以是中檔高品質(zhì)住宅！巴城地塊，和對(duì)手們血拼高檔別墅？為何不尋找中高端的空白市場(chǎng)！昆山，本是吳王獵鹿之地。逐鹿昆山，成全機(jī)構(gòu)以最大的專(zhuān)注迎接這次挑戰(zhàn)。20天里，各專(zhuān)業(yè)部門(mén)先后10多人次赴現(xiàn)場(chǎng)考察；國(guó)慶7天，市場(chǎng)部3位研究員連續(xù)駐場(chǎng)調(diào)研市場(chǎng)情況；前后多次討論會(huì)議上，公司高層直接主持工作；……但愿與新城攜手，逐鹿昆山，謀局華東！上海成全置業(yè)顧問(wèn)有限公司昆山新城萬(wàn)嘉項(xiàng)目提案組2004年ww

3、w.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn上上篇篇————玉玉山山鎮(zhèn)鎮(zhèn)項(xiàng)項(xiàng)目目定定位位www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cnwww.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn第一部分昆山新城玉山項(xiàng)目定位——市場(chǎng)篇一、閱讀昆山（一）昆山概況1、歷史沿革昆山，早在新石器時(shí)代已有人類(lèi)居住。古名婁邑，夏、商時(shí)期，地屬揚(yáng)州；春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期先屬吳，后屬越，繼又歸楚。吳王曾在這里豢鹿狩獵，故又名鹿城。南朝梁大同初年（535-536年）始建制為縣，因域內(nèi)盛產(chǎn)名石昆山，故名昆山縣。光緒《昆新兩縣續(xù)修合志》載“縣中之山名馬鞍，產(chǎn)玲

4、瓏石，如玉。故又名玉峰。清咸豐十年至同治二年，太平軍占領(lǐng)昆山時(shí)期，為避南王馮云山之諱，改昆山為昆珊。1983年1月18日，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)江蘇省實(shí)行市管縣新體制，3月1日撤蘇州地區(qū)行政公署，昆山屬蘇州市。1989年昆山撤縣建市迄今。2、地理環(huán)境昆山位于江蘇東南，地處上海與蘇州之間。東北與太倉(cāng)市相連，西與吳江、蘇州交界，北與常熟市毗鄰，東南與上海嘉定、青浦接壤?？偯娣e921.3平方公里，耕地85.9萬(wàn)畝，水域31.91萬(wàn)畝。屬北亞熱帶南部濕潤(rùn)氣候區(qū)，四季分明，光照充足，雨量充沛，無(wú)霜期長(zhǎng)，氣候溫和，年平均溫度15.3℃。昆山屬長(zhǎng)江三角洲

5、太湖平原，西瀕陽(yáng)澄湖，南依淀山湖，境內(nèi)地勢(shì)低洼，www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn河港密布。古老的吳淞江、婁江自西向東流經(jīng)市境腹部，把全市分成昆南濱湖地區(qū)、昆中平原地區(qū)和昆北低洼圩區(qū)三片。滬寧鐵路、滬寧高速公路、蘇滬公路和錫蘇瀏公路橫貫市境，鄉(xiāng)村公路交織如網(wǎng)，水陸交通十分便利。3、人文風(fēng)貌昆山自古人文薈萃，人才輩出。自宋至清有進(jìn)士476人，南宋范成大，為當(dāng)時(shí)文壇四大家之一；顧炎武、歸有光、朱柏廬是昆山最具有代表性的歷史名人，人稱(chēng)“昆山三賢士”。著名文學(xué)家歸有光，為古文運(yùn)動(dòng)代表，稱(chēng)唐宋派；明末清初杰出思想家、愛(ài)國(guó)學(xué)

6、者顧炎武的名言"天下興亡，匹夫有責(zé)"，傳頌于世；著名教育家朱柏廬，著有《治家格言》，歷代流傳。徐乾學(xué)、徐秉義、徐元文同胞三鼎甲，號(hào)稱(chēng)"昆山三徐"。昆山市內(nèi)名勝古跡甚多，又是昆劇的發(fā)源地。被列為省級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位的有：杰出思想家、愛(ài)國(guó)學(xué)者顧炎武墓；建于北宋年間的秦峰塔；刻有"太平天國(guó)"四字的集善橋（俗稱(chēng)趙家橋）。周莊的沈廳、張廳；張浦的趙陵山遺址。除久富盛名的“中國(guó)第一水鄉(xiāng)”周莊外，馬鞍山麓的亭林公園，園內(nèi)松柏青翠蔥蘢，山水相映成趣；內(nèi)有顧炎武紀(jì)念館、顧鼎臣崇功祠等；園內(nèi)有昆石、瓊花、并蒂蓮，奇異珍貴，被譽(yù)為"昆山三寶"。www.

7、fdcsky.cnwww.fdcsky.cn（二）昆山經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r1、數(shù)字昆山1）城市地位?2003年全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣（市）排名中，居廣東順德之后，名列第二。?2003年，昆山市外貿(mào)進(jìn)出口總額高達(dá)139．2億美元，位居江蘇省各縣級(jí)市之首，在全國(guó)縣級(jí)市中首破百億美元大關(guān)?全省54個(gè)縣（市）的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行排位，昆山總?cè)丝谂旁诘谒氖奈?，除農(nóng)業(yè)指標(biāo)外，其他總量指標(biāo)均在前五位，相對(duì)指標(biāo)均在前三位。?合同外資利用全國(guó)省份排第九，實(shí)際外資利用全國(guó)省份排十二(以昆山為省排序)臺(tái)灣地區(qū)電機(jī)電子工業(yè)同業(yè)公會(huì)公布的“２００２年大陸地區(qū)投資環(huán)境與風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查

8、報(bào)告”中，昆山位列“投資環(huán)境評(píng)估”２１個(gè)Ａ級(jí)城市的第二位從以上數(shù)據(jù)顯示，昆山已成為目前國(guó)內(nèi)縣級(jí)市發(fā)展較好的佼佼者，成為蘇州經(jīng)濟(jì)主體之一，遙遙領(lǐng)先于其他幾個(gè)轄市。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)近年昆山市GDP增長(zhǎng)