資源描述：
《別墅項目前期定位策劃研究》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、分類號：學(xué)校代碼：10153UDC：密級：公開碩士學(xué)位論文別墅項目前期定位策劃研究作者姓名：楊志剛?cè)雽W(xué)年份：2013年9月指導(dǎo)教師：欒世紅副教授學(xué)科專業(yè)：建筑與土木工程申請學(xué)位：工程碩士所在單位：管理學(xué)院論文提交日期：2015年12月論文答辯日期：2015年12月學(xué)位授予日期：2016年01月答辯委員會主席：齊寶庫答辯委員會組成：劉德良、吳訪非、項英輝、任家強論文評閱人：碩士研究生學(xué)位論文摘要Ⅰ摘要房地產(chǎn)業(yè)已從黃金十年進入了白銀時代，市場由賣方市場進入了買房市場，我國除了北上廣等一線城市，大多區(qū)域與城市的房地產(chǎn)市場目前處于供大于求局面，二級市場的樓盤營銷競爭日趨激烈。房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)前期
2、定位策劃作用日益顯現(xiàn)，其直接關(guān)系到項目開發(fā)進程、經(jīng)營目標(biāo)的實現(xiàn)，乃至整個項目運營的成敗。別墅項目作為一種中高端、改善型居住產(chǎn)品，其受眾面較小，具備購買力的客群偏少，而目前的市場供給遠(yuǎn)大于市場需求，僅沈陽棋盤山板塊的別墅存貨，在新增供給為零情況下，需要約4-6年才能去化完畢。造成這種局面原因較多：經(jīng)濟減速、行業(yè)不景氣，一個重要且關(guān)鍵原因在于項目前期定位策劃。從目前別墅項目供給情況來看，同質(zhì)化嚴(yán)重、配套不足、受眾面窄、開發(fā)無序、營銷策略不系統(tǒng)，這與別墅項目前期定位策劃直接相關(guān)。根據(jù)當(dāng)前別墅市場現(xiàn)狀，本文總結(jié)歸納出別墅項目前期定位策劃存在問題，主要包括：對市場發(fā)展趨勢判斷不準(zhǔn)、產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重、項
3、目選址錯誤、設(shè)計建造偏離前期定位、建筑風(fēng)格選用不當(dāng)、客群定位錯位、產(chǎn)品配置與客群不對位、園區(qū)配套無差異化、園林價值不被認(rèn)可、營銷策略滯后、定位策劃成果無標(biāo)準(zhǔn)。針對上述問題，本文運用定位策劃相關(guān)理論，采用理論分析與實證研究、定性和定量相結(jié)合的研究方法，較為系統(tǒng)地對別墅項目前期定位策劃進行了深入研究，提出系統(tǒng)解決思路。文章設(shè)定別墅項目前期定位策劃邏輯框架，保證前期定位策劃實施上邏輯合理性；明確別墅項目前期定位策劃各階段的成果及具體內(nèi)容，有效指導(dǎo)房企的項目開發(fā)運營；編制別墅項目前期定位策劃實施計劃模板，提高經(jīng)濟效益和工作效率；歸納別墅項目前期定位策劃各階段實施要點，保證別墅項目前期定位策劃的精準(zhǔn)
4、性、有效性和系統(tǒng)性。以此提升房企別墅產(chǎn)品的市場競爭力，讓客戶買到符合自身需求的產(chǎn)品，優(yōu)化資源配置，促進社會經(jīng)濟健康發(fā)展。關(guān)鍵詞：前期定位策劃；別墅項目；邏輯框架；標(biāo)準(zhǔn)成果；實施要點Ⅱ摘要碩士研究生學(xué)位論文碩士研究生學(xué)位論文abstractⅢAbstractTherealestatehasenteredtheeraofsilverfortenyears,themarkethasenteredthemarketbytheseller'smarket,additiontotheNorthCantonandothercitiesinChina.mostoftheregionalandurbanre
5、alestatemarketarecurrentlyinoversupplysituation,therealestatemarketingcompetitioninthesecondmarketincreasinglyexciting.Realestateprojectdevelopmentorconstructionoftheprepositioningplanningroleisincreasinglyapparent,whichisdirectlyrelatedtotheprojectdevelopmentprocess,businessobjectives,andeventhes
6、uccessoftheprojectoperation.Villaprojectasahigh-end,improveinglivingproducts,theaudienceissmall,withthepurchasingpowerofthecustomerbase.whilethecurrentmarketsupplingisfargreaterthandemanding,onlyShenyangboardofthemountainvillainventory,intheabsenceofnewsupply,theneedforabout4-6yearstocomplete.Ther
7、earemanyreasonsforthissituation:theeconomicslowdown,thenationalanti-corruption,theindustrydownturn,andsoon.Buttheimportantandkeyreasonliesintheprojectprepositioningplan.Fromthecurrentvillaprojectsupplysituation,t
