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1、『學習改變人生·做成功物業(yè)管理人！』BF——2008——0308合同編號：北京市電梯日常維護保養(yǎng)合同使用單位：維保單位：北京市工商行政管理局北京市質量技術監(jiān)督局第11頁，共11頁中國物業(yè)服務教育網 http://www.pmedu.net 『學習改變人生·做成功物業(yè)管理人！』二〇〇八年八月使用說明1、適用范圍：本合同適用于乘客電梯、載貨電梯、自動扶梯與自動人行道的日常維護保養(yǎng)。2、維保單位：具備特種設備安全監(jiān)督管理部門核發(fā)的許可證，從事電梯制造、安裝、改造、維修的單位。3、日常維護保養(yǎng)：對電梯進行的清潔、潤滑、調整和檢查等日常維護或保養(yǎng)性工作
2、。其中清潔、潤滑不包括部件的解體，調整只限于不會改變任何安全性能參數的調整。4、清包：只提供勞務，不提供任何電梯零部件。5、半包：既提供勞務，又免費提供部分電梯零部件。6、大包：既提供勞務，又免費提供大多數電梯零部件（電梯：曳引機、控制柜主板、曳引鋼絲繩、轎廂裝飾除外；自動扶梯和自動人行道：扶手帶、電機、控制柜主板除外）。第11頁，共11頁中國物業(yè)服務教育網 http://www.pmedu.net 『學習改變人生·做成功物業(yè)管理人！』第11頁，共11頁中國物業(yè)服務教育網 http://www.pmedu.net 『學習改變人生·做成功物
3、業(yè)管理人！』北京市電梯日常維護保養(yǎng)合同使用單位（甲方）維保單位（乙方）依照《中華人民共和國合同法》、《特種設備安全監(jiān)察條例》、《北京市電梯安全監(jiān)督管理辦法》、北京市《電梯日常維護保養(yǎng)規(guī)則》及其他有關規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就電梯日常維護保養(yǎng)的有關事宜協(xié)商訂立本合同。第一條日常維護保養(yǎng)的電梯甲乙雙方約定，由乙方為《電梯維護保養(yǎng)及金額明細表》（見附件一）中列明的甲方使用、管理的電梯提供日常的維護、保養(yǎng)和搶修服務。第二條日常維護保養(yǎng)內容乙方應當按照《電梯日常維護保養(yǎng)規(guī)則》（DB11/418）完成半月、月、季度、半年、年保養(yǎng)項
4、目，并做好維護保養(yǎng)記錄（見附件二）。第三條日常維護保養(yǎng)標準實施日常維護保養(yǎng)后的電梯應當符合《電梯維修規(guī)范》（GB/T18775）、《電梯制造與安裝安全規(guī)范》（GB7588）和《自動扶梯和自動人行道的制造與安裝安全規(guī)范》（GB16899）的相關規(guī)定。除上述標準外，還應當滿足甲方提出的如下要求：。第四條日常維護保養(yǎng)期限本合同期限年個月，自年月日起至年月日止。甲乙雙方同意期限屆滿后續(xù)約的，應當于期限屆滿15日前重新簽訂合同。第五條日常維護保養(yǎng)費維護保養(yǎng)費（元×）總計元（人民幣），大寫：。第11頁，共11頁中國物業(yè)服務教育網 http://www.pme
5、du.net 『學習改變人生·做成功物業(yè)管理人！』第六條結算方式（一）甲方按（□月□季□半年□年）支付維護保養(yǎng)費，具體支付時間和金額為：。（二）支付方式：□支票□匯到乙方指定帳號。第七條日常維護保養(yǎng)方式：□清包□半包□大包。半包維保中更換零部件單件在元以內的，由乙方免費提供。第八條乙方搶修服務熱線電話：。搶修服務時間（困人除外）：。第九條駐場：乙方（□是□否）提供駐場作業(yè)服務（駐場費用應當已經包含在日常維護保養(yǎng)費中）。駐場作業(yè)人員職責：。第十條甲方權利、義務（一）權利1、有權監(jiān)督乙方按照合同約定履行維護保養(yǎng)義務，發(fā)出故障通知或提出建議。2、有
6、權要求乙方保障電梯的正常運行。乙方的維護保養(yǎng)達不到合同約定的維護保養(yǎng)標準或要求的，甲方有權拒絕在維護保養(yǎng)記錄上簽字。（二）義務1、應當對每臺電梯建立完整的安全技術檔案，并供乙方查詢。簽訂合同前應當向乙方提供如下資料或復印件：（1）產品合格證；（2）使用維護說明書；（3）電氣原理圖；（4）電氣敷設圖；（5）安裝說明書；（6）電梯整機、安全部件和主要部件型式試驗報告結論副本或結論；第11頁，共11頁中國物業(yè)服務教育網 http://www.pmedu.net 『學習改變人生·做成功物業(yè)管理人！』（7）電梯運行全部記錄；（8）故障及事故記錄；（9）
7、改造、重大維修原始記錄；（10）北京市特種設備登記卡；（11）電梯施工自檢記錄；（12）上年度的檢驗報告；（13）。2、建立電梯安全運行管理制度，保證電梯的用電、消防、防雷、通風、通道、電話通訊、監(jiān)控攝像和報警裝置等系統(tǒng)安全可靠；并保證機房、井道、底坑無漏水、滲水現象，通往機房、底坑、滑輪間、井道安全門的通道暢通、照明充分。3、配備電梯安全管理人員負責電梯的日常安全管理：（1）負責電梯鑰匙的使用管理；（2）負責對乙方的維護保養(yǎng)記錄、修理記錄簽字確認；（3）負責對乙方提交的電梯安全隱患提示單簽字確認。如果更換電梯安全管理人員，應當及時通知乙方。4、
8、應當制定電梯事故應急防范措施和救援預案并定期演練。5、在電梯使用過程中發(fā)現故障或異常情況應當立即停止使用，并及時通知乙方。6、除乙方無法
