城市房屋拆遷行政程序規(guī)定

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1、城市房屋拆遷行政程序規(guī)定區(qū)政府法制局提供根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《湖南省實施〈城市房屋拆遷管理條例〉辦法》和《城市房屋拆遷行政裁決工作程序》的規(guī)定，城市房屋拆遷行政程序：一、協(xié)議拆遷1、拆遷人必須取得房屋拆遷許可證；2、房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當(dāng)公布房屋拆遷公告，公告內(nèi)容包括拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷補償方式、安置地點等事項；3、由拆遷人委托房地產(chǎn)評估中介機構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途和建筑面積進(jìn)行分類評估，確定房地產(chǎn)市場價格；同一拆遷范圍內(nèi)被拆遷人數(shù)較少，并且被拆遷人愿意

2、協(xié)商確定被拆遷房屋補償金額的，拆遷人可以不進(jìn)行評估，直接與被拆遷人協(xié)商確定被拆遷房屋的補償金額；4、拆遷人與被拆遷人協(xié)商，達(dá)成一致的訂立拆遷補償安置協(xié)議，內(nèi)容包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項；5、拆遷補償安置協(xié)議訂立后，在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，依法申請仲裁或依法起訴；訴訟期間可依法申請人民法院先予執(zhí)行。二、行政裁決1、協(xié)商不成的，在申請裁決前，由拆遷人和被拆遷人共同選擇房地產(chǎn)評估中介機構(gòu)進(jìn)行分戶評估，雙方不能就評估中介機構(gòu)的選擇達(dá)成一致意見，或者一方拒絕選擇評估中介

3、機構(gòu)的，就申請房屋拆遷管理部門以公開抽簽的方式確定評估中介機構(gòu)，作出被拆遷房屋的評估結(jié)果；2、拆遷人申請房屋拆遷管理部門裁決，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（1）裁決申請書；（2）法定代表人的身份證明；（3）被拆遷房屋權(quán)屬證明材料；（4）被拆遷房屋的估價報告；（5）對被拆遷人的補償安置方案；（6）申請人與被申請人的協(xié)商記錄；（7）未達(dá)成協(xié)議的被拆遷人比例及原因。3、房屋拆遷管理部門受理申請后，經(jīng)審核，資料齊全，符合受理條件的，應(yīng)當(dāng)在收到申請之日起5個工作日內(nèi)向申請人發(fā)出裁決受理通知書；4、房屋拆遷管理部門受理后，按下列程序進(jìn)行：（

4、1）向被申請人送達(dá)申請書副本及答辯通知書；（2）審核相關(guān)資料，程序的合法性；（3）組織當(dāng)事人調(diào)解，拒絕調(diào)解的，依法裁決；（4）核實補償安置標(biāo)準(zhǔn)；（5）經(jīng)調(diào)解，達(dá)成一致同意的，出具裁決終結(jié)書；達(dá)不成一致同意的，作出書面裁決。5、當(dāng)事人對行政裁決不服的，可以申請行政復(fù)議，或者向人民法院提起訴訟；6、在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門行政強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院強制拆遷；7、房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷前應(yīng)當(dāng)邀請有關(guān)部門，拆遷當(dāng)事人代表以及具有社會公信力的代表等，對行政強制拆

5、遷的依據(jù)、程序、補償安置標(biāo)準(zhǔn)的測算依據(jù)等內(nèi)容，進(jìn)行聽證。未作行政裁決，不得實施行政強制拆遷；8、依據(jù)強制拆遷決定實施行政強制拆遷，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人，并做好宣傳解釋工作，動員其自行搬遷；9、強制拆遷時，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處、被拆遷人單位代表到現(xiàn)場作為強制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。