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1、建筑工程項(xiàng)目招投標(biāo)階段造價(jià)控制方法探討摘要：實(shí)行建筑工程招標(biāo)投標(biāo)是我國(guó)建筑市場(chǎng)趨向規(guī)范化、完善化的重要舉措，對(duì)于擇優(yōu)選擇承包單位、全面降低工程造價(jià)具有十分重耍的作用。在招投標(biāo)階段要達(dá)到有效控制工程造價(jià)的目的，必須正確處理好工程造價(jià)與質(zhì)量及建設(shè)工期的關(guān)系，工程經(jīng)濟(jì)管理人員必須提高造價(jià)管理水平，為決策者提供可靠的依據(jù)。本文探討了建筑工程項(xiàng)冃招投標(biāo)階段造價(jià)控制方法關(guān)鍵詞：建筑；工程項(xiàng)目；招投標(biāo)；造價(jià)控制；方法中圖分類號(hào)：TU723.3文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A對(duì)于控制工程造價(jià)來講，建設(shè)項(xiàng)冃的招投標(biāo)階段是非常重要的一個(gè)階段。既要選擇個(gè)理想的施工單位，又要將承、發(fā)
2、包雙方的權(quán)利、責(zé)任、義務(wù)界定清楚，明確各類問題的解決處理辦法，避免在施工過程中或結(jié)算時(shí)發(fā)生較大爭(zhēng)議。所以，工程經(jīng)濟(jì)人員必須提高造價(jià)管理水平，為決策者提供可靠的依據(jù);業(yè)主必須優(yōu)化投資方案,選擇出技術(shù)能力強(qiáng),信譽(yù)可靠的承包單位進(jìn)行施工，對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行動(dòng)態(tài)控制，以提高投資效益;施工單位必須優(yōu)化施工方案，改進(jìn)生產(chǎn)工藝，降低施工成本，創(chuàng)精品工程。只有以上相關(guān)各方采取綜合措施，才能真正達(dá)到在招投標(biāo)階段降低工程成木，控制工程造價(jià)的目的。一、建筑工程項(xiàng)目招投標(biāo)階段造價(jià)控制的意義1、建筑市場(chǎng)的供需狀況對(duì)工程造價(jià)的影響建筑市場(chǎng)的需求增加，承包商在成本中加上較大幅
3、度的利潤(rùn)后，仍然有把握中標(biāo)；建筑市場(chǎng)萎縮時(shí)，由于競(jìng)爭(zhēng)加劇，此時(shí)承包商為了中標(biāo)，利潤(rùn)幅度較低，甚至為零。這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的必然規(guī)律，可見建筑市場(chǎng)的供需狀況對(duì)工程經(jīng)濟(jì)的影響程度取決丁市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度，為建筑市場(chǎng)處于完全競(jìng)爭(zhēng)時(shí)，其對(duì)工程造價(jià)的影響非常敏感，建筑市場(chǎng)任何微小的變化都會(huì)反映在工程造價(jià)的改變上面，當(dāng)建筑市場(chǎng)處于不完全競(jìng)爭(zhēng)時(shí)，其影響程度相對(duì)減小。2、業(yè)主的期望對(duì)工程造價(jià)的影響任何商品的生產(chǎn)都有其質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)，建筑產(chǎn)品當(dāng)然也不例外。質(zhì)量好、進(jìn)度快、造價(jià)低是每個(gè)業(yè)主所期望的，但在選定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，一方面要符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，另一方面，對(duì)是否還應(yīng)
4、進(jìn)一步提高質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)加強(qiáng)價(jià)值工程分析，避免盲目提高質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，增大工程造價(jià)。在某些情況下,業(yè)主可能以最短建設(shè)工期為目標(biāo),達(dá)到減少建設(shè)期貸款利息，提前發(fā)生投資效益的目的。但由于承包商施工資源配置不合理，導(dǎo)致生產(chǎn)效率低下，成本大幅度增加，為保證適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)水平提高投標(biāo)報(bào)價(jià)，并且由于搶工期容易出現(xiàn)質(zhì)量事故。3、投標(biāo)人的報(bào)價(jià)決策對(duì)工程造價(jià)的影響投標(biāo)人對(duì)建筑產(chǎn)品的定價(jià)與投標(biāo)決策有密切關(guān)系。投標(biāo)人通常根據(jù)建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈程度，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手實(shí)力狀況，結(jié)合本單位施工能力和技術(shù)水平作出最后的報(bào)價(jià)金額。二、建筑工程項(xiàng)目招投標(biāo)階段造價(jià)控制的方法1、加強(qiáng)招標(biāo)文件的編制管
5、理，選擇合適評(píng)價(jià)方式招標(biāo)文件不僅是投標(biāo)單位編制投標(biāo)文件的依據(jù)，也是與中標(biāo)單位簽訂合同的基礎(chǔ)。招標(biāo)文件中所列的各項(xiàng)條款，對(duì)業(yè)主及承包商在招投標(biāo)階段以及后期施工階段都有約束力。這就要求造價(jià)工程師要隨時(shí)了解國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)相關(guān)信息做全面掌握。在編制招標(biāo)文件的過程中耍仔細(xì)研究、運(yùn)用招投標(biāo)文件、合同協(xié)議書及有關(guān)設(shè)計(jì)、施工文件，以及各種造價(jià)資料,對(duì)造價(jià)條款認(rèn)真審核，使工程造價(jià)得到有效控制和支付。不同的評(píng)標(biāo)方法對(duì)工程量清單、標(biāo)底和報(bào)價(jià)書的編制具有重要影響，工程量清單、標(biāo)底編制應(yīng)充分了解招標(biāo)人意圖及可能采取的評(píng)標(biāo)方法，采取相應(yīng)措施規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。例如對(duì)于不涉及
6、太多的技術(shù)和質(zhì)量問題的工程可采用經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法，而對(duì)于技術(shù)復(fù)雜的工程可采用綜合評(píng)標(biāo)法。2、嚴(yán)格審核標(biāo)底的編制和投標(biāo)書報(bào)價(jià)標(biāo)底即招標(biāo)控制價(jià)，反映的是業(yè)主的工程預(yù)期價(jià)格，投標(biāo)人不能一味壓低，而是要做到合理可行。標(biāo)底價(jià)格水平的確定是以對(duì)大量市場(chǎng)人工、材料、及機(jī)器設(shè)備行情調(diào)查為基礎(chǔ)，同時(shí)結(jié)合該地區(qū)條件相近同類工程項(xiàng)冃的造價(jià)資料，經(jīng)過仔細(xì)研究、詳細(xì)分析、比較，最后將標(biāo)底控制在同類工程社會(huì)平均水平上。同時(shí)，編制標(biāo)底還要注重與招標(biāo)文件中規(guī)定的編制依據(jù)相一致，仔細(xì)檢查矗工圖紙的完備性，考慮材料運(yùn)輸距離與成本，最大限度地把造價(jià)影響因素考慮在內(nèi)，保證標(biāo)底的
7、可行性。在具體投標(biāo)書的報(bào)價(jià)審查方面，應(yīng)先匯總分析投標(biāo)單位的報(bào)價(jià)并與內(nèi)部標(biāo)底進(jìn)行對(duì)比，判斷其單價(jià)是否過高或過低，對(duì)照施工方案的內(nèi)容重點(diǎn)審杳工程措施費(fèi)用的項(xiàng)目單價(jià)，特別是對(duì)于工程量大的項(xiàng)目單價(jià)，投標(biāo)單位常采用不平衡報(bào)價(jià)法，增大或降低相關(guān)項(xiàng)目的單價(jià)，以便在項(xiàng)日竣工結(jié)算時(shí)追加工程款。總之，要對(duì)標(biāo)底、投標(biāo)書報(bào)價(jià)的合理性進(jìn)行分析和測(cè)算，以便選擇最優(yōu)報(bào)價(jià)的中標(biāo)單位。3、大力培育和發(fā)展中介服務(wù)業(yè)良性發(fā)展的建筑行業(yè)有必耍建立完善的中介服務(wù)體系，使造價(jià)咨詢專業(yè)化，并將造價(jià)管理延伸至項(xiàng)冃管理的全過程，同時(shí)，政府或社會(huì)組織應(yīng)積極參與造價(jià)信息的整理與發(fā)布，建立公開、有
8、效的數(shù)據(jù)庫(kù)，提供造價(jià)依據(jù)。工程項(xiàng)冃在造價(jià)中介的協(xié)助下，通過完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，發(fā)承包雙方公平、合理、有效地確定工程價(jià)格；此外，可采用第三方監(jiān)理制度，加強(qiáng)造價(jià)控制。國(guó)際經(jīng)
