建筑工程項(xiàng)目招投標(biāo)階段造價(jià)控制方法探討.doc

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1、建筑工程項(xiàng)目招投標(biāo)階段造價(jià)控制方法探討摘要:實(shí)行建筑工程招標(biāo)投標(biāo)是我國(guó)建筑市場(chǎng)趨向規(guī)范化、完善化的重要舉措,對(duì)于擇優(yōu)選擇承包單位、全面降低工程造價(jià)具有十分重耍的作用。在招投標(biāo)階段要達(dá)到有效控制工程造價(jià)的目的,必須正確處理好工程造價(jià)與質(zhì)量及建設(shè)工期的關(guān)系,工程經(jīng)濟(jì)管理人員必須提高造價(jià)管理水平,為決策者提供可靠的依據(jù)。本文探討了建筑工程項(xiàng)冃招投標(biāo)階段造價(jià)控制方法關(guān)鍵詞:建筑;工程項(xiàng)目;招投標(biāo);造價(jià)控制;方法中圖分類號(hào):TU723.3文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A對(duì)于控制工程造價(jià)來講,建設(shè)項(xiàng)冃的招投標(biāo)階段是非常重要的一個(gè)階段。既要選擇個(gè)理想的施工單位,又要將承、發(fā)

2、包雙方的權(quán)利、責(zé)任、義務(wù)界定清楚,明確各類問題的解決處理辦法,避免在施工過程中或結(jié)算時(shí)發(fā)生較大爭(zhēng)議。所以,工程經(jīng)濟(jì)人員必須提高造價(jià)管理水平,為決策者提供可靠的依據(jù);業(yè)主必須優(yōu)化投資方案,選擇出技術(shù)能力強(qiáng),信譽(yù)可靠的承包單位進(jìn)行施工,對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行動(dòng)態(tài)控制,以提高投資效益;施工單位必須優(yōu)化施工方案,改進(jìn)生產(chǎn)工藝,降低施工成本,創(chuàng)精品工程。只有以上相關(guān)各方采取綜合措施,才能真正達(dá)到在招投標(biāo)階段降低工程成木,控制工程造價(jià)的目的。一、建筑工程項(xiàng)目招投標(biāo)階段造價(jià)控制的意義1、建筑市場(chǎng)的供需狀況對(duì)工程造價(jià)的影響建筑市場(chǎng)的需求增加,承包商在成本中加上較大幅

3、度的利潤(rùn)后,仍然有把握中標(biāo);建筑市場(chǎng)萎縮時(shí),由于競(jìng)爭(zhēng)加劇,此時(shí)承包商為了中標(biāo),利潤(rùn)幅度較低,甚至為零。這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的必然規(guī)律,可見建筑市場(chǎng)的供需狀況對(duì)工程經(jīng)濟(jì)的影響程度取決丁市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度,為建筑市場(chǎng)處于完全競(jìng)爭(zhēng)時(shí),其對(duì)工程造價(jià)的影響非常敏感,建筑市場(chǎng)任何微小的變化都會(huì)反映在工程造價(jià)的改變上面,當(dāng)建筑市場(chǎng)處于不完全競(jìng)爭(zhēng)時(shí),其影響程度相對(duì)減小。2、業(yè)主的期望對(duì)工程造價(jià)的影響任何商品的生產(chǎn)都有其質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn),建筑產(chǎn)品當(dāng)然也不例外。質(zhì)量好、進(jìn)度快、造價(jià)低是每個(gè)業(yè)主所期望的,但在選定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí),一方面要符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),另一方面,對(duì)是否還應(yīng)

4、進(jìn)一步提高質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),則應(yīng)加強(qiáng)價(jià)值工程分析,避免盲目提高質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),增大工程造價(jià)。在某些情況下,業(yè)主可能以最短建設(shè)工期為目標(biāo),達(dá)到減少建設(shè)期貸款利息,提前發(fā)生投資效益的目的。但由于承包商施工資源配置不合理,導(dǎo)致生產(chǎn)效率低下,成本大幅度增加,為保證適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)水平提高投標(biāo)報(bào)價(jià),并且由于搶工期容易出現(xiàn)質(zhì)量事故。3、投標(biāo)人的報(bào)價(jià)決策對(duì)工程造價(jià)的影響投標(biāo)人對(duì)建筑產(chǎn)品的定價(jià)與投標(biāo)決策有密切關(guān)系。投標(biāo)人通常根據(jù)建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈程度,競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手實(shí)力狀況,結(jié)合本單位施工能力和技術(shù)水平作出最后的報(bào)價(jià)金額。二、建筑工程項(xiàng)目招投標(biāo)階段造價(jià)控制的方法1、加強(qiáng)招標(biāo)文件的編制管

5、理,選擇合適評(píng)價(jià)方式招標(biāo)文件不僅是投標(biāo)單位編制投標(biāo)文件的依據(jù),也是與中標(biāo)單位簽訂合同的基礎(chǔ)。招標(biāo)文件中所列的各項(xiàng)條款,對(duì)業(yè)主及承包商在招投標(biāo)階段以及后期施工階段都有約束力。這就要求造價(jià)工程師要隨時(shí)了解國(guó)家相關(guān)法律法規(guī),對(duì)相關(guān)信息做全面掌握。在編制招標(biāo)文件的過程中耍仔細(xì)研究、運(yùn)用招投標(biāo)文件、合同協(xié)議書及有關(guān)設(shè)計(jì)、施工文件,以及各種造價(jià)資料,對(duì)造價(jià)條款認(rèn)真審核,使工程造價(jià)得到有效控制和支付。不同的評(píng)標(biāo)方法對(duì)工程量清單、標(biāo)底和報(bào)價(jià)書的編制具有重要影響,工程量清單、標(biāo)底編制應(yīng)充分了解招標(biāo)人意圖及可能采取的評(píng)標(biāo)方法,采取相應(yīng)措施規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。例如對(duì)于不涉及

6、太多的技術(shù)和質(zhì)量問題的工程可采用經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法,而對(duì)于技術(shù)復(fù)雜的工程可采用綜合評(píng)標(biāo)法。2、嚴(yán)格審核標(biāo)底的編制和投標(biāo)書報(bào)價(jià)標(biāo)底即招標(biāo)控制價(jià),反映的是業(yè)主的工程預(yù)期價(jià)格,投標(biāo)人不能一味壓低,而是要做到合理可行。標(biāo)底價(jià)格水平的確定是以對(duì)大量市場(chǎng)人工、材料、及機(jī)器設(shè)備行情調(diào)查為基礎(chǔ),同時(shí)結(jié)合該地區(qū)條件相近同類工程項(xiàng)冃的造價(jià)資料,經(jīng)過仔細(xì)研究、詳細(xì)分析、比較,最后將標(biāo)底控制在同類工程社會(huì)平均水平上。同時(shí),編制標(biāo)底還要注重與招標(biāo)文件中規(guī)定的編制依據(jù)相一致,仔細(xì)檢查矗工圖紙的完備性,考慮材料運(yùn)輸距離與成本,最大限度地把造價(jià)影響因素考慮在內(nèi),保證標(biāo)底的

7、可行性。在具體投標(biāo)書的報(bào)價(jià)審查方面,應(yīng)先匯總分析投標(biāo)單位的報(bào)價(jià)并與內(nèi)部標(biāo)底進(jìn)行對(duì)比,判斷其單價(jià)是否過高或過低,對(duì)照施工方案的內(nèi)容重點(diǎn)審杳工程措施費(fèi)用的項(xiàng)目單價(jià),特別是對(duì)于工程量大的項(xiàng)目單價(jià),投標(biāo)單位常采用不平衡報(bào)價(jià)法,增大或降低相關(guān)項(xiàng)目的單價(jià),以便在項(xiàng)日竣工結(jié)算時(shí)追加工程款。總之,要對(duì)標(biāo)底、投標(biāo)書報(bào)價(jià)的合理性進(jìn)行分析和測(cè)算,以便選擇最優(yōu)報(bào)價(jià)的中標(biāo)單位。3、大力培育和發(fā)展中介服務(wù)業(yè)良性發(fā)展的建筑行業(yè)有必耍建立完善的中介服務(wù)體系,使造價(jià)咨詢專業(yè)化,并將造價(jià)管理延伸至項(xiàng)冃管理的全過程,同時(shí),政府或社會(huì)組織應(yīng)積極參與造價(jià)信息的整理與發(fā)布,建立公開、有

8、效的數(shù)據(jù)庫(kù),提供造價(jià)依據(jù)。工程項(xiàng)冃在造價(jià)中介的協(xié)助下,通過完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng),發(fā)承包雙方公平、合理、有效地確定工程價(jià)格;此外,可采用第三方監(jiān)理制度,加強(qiáng)造價(jià)控制。國(guó)際經(jīng)

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