某樓盤整合推廣策略提案.ppt

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1、石家莊·眾美現(xiàn)代城整合推廣策略提案2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告一、我們的目標及面臨的壓力眾美現(xiàn)代城來自價格來自競爭者來自區(qū)域如何吸引居住人群？區(qū)域成熟度還不夠；政府的力量何時能夠顯現(xiàn)？生活配套比較緊缺，基礎設施有待進一步完善；人氣相對不足。如何躋身樓市三強之一？水榭花都與國際城可以說是石家莊樓市搶眼的2個盤，規(guī)模較大，品質較高；作為參照系，項目在產品園林上應尋找突破。如何克服價格的心理之坎？石家莊樓市價格及消費群體多集中在低層面，2500元/平方米是一個分水嶺；如何瞄準極少量中高端目標群，是決戰(zhàn)市場的關鍵。城市東南中高檔品質社區(qū)典范，2004第一名盤（產

2、品品牌）入主石家莊品牌地產第一陣營（企業(yè)品牌）2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告二、我們必須打贏三場戰(zhàn)爭品質之戰(zhàn)現(xiàn)代生活的質量自然環(huán)境+產品+園林+物管決戰(zhàn)一期搶占東南板塊的至高點消費群之戰(zhàn)文化社區(qū)的魅力大中院校教師及公務員(主力)區(qū)域之戰(zhàn)城市繁榮的方向新城市·新居住·新生活2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告三、構建市場價值體系規(guī)模區(qū)位文化產品建立六大價值高點環(huán)境組合產品2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告四、規(guī)模的高點如何建立？{石家莊第一大盤}1、對比石家莊樓市，天山·水榭花都近千畝，國際城近一百萬平米，就我們項目一期而言僅130多畝，不足以

3、抗衡他們，建議以整個地塊的面積來與之對比。2、2000畝，石家莊史無前例的大盤，用“第一”搶占最多的目光更炫的焦點，全面震撼市場及我們的目標消費群。3、規(guī)模性項目有其自身無可替代的優(yōu)勢，社區(qū)園林環(huán)境、會所、學校、商業(yè)配套、交通等資源進行有效整合，形成自身力量。4、訴求點：石家莊進入大盤時代第一大盤震撼入市2000畝超大現(xiàn)代社區(qū)2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告五、區(qū)位的高點如何建立？{東南第一城}1、借政府借新聞炒熱“東南板塊”，大勢渲染城市發(fā)展及居住的新方向；四中心的規(guī)劃：會展中心、體育中心、區(qū)行政中心、城市副中心，未來卓達商貿城；2、形成東南板塊新地產開發(fā)

4、的討論，透視未來價值；3、在東南板塊，強勢樹立“第一城”的市場地位，也就是區(qū)域領袖；4、從規(guī)模、品質、環(huán)境、戰(zhàn)略組合等諸多方面詮釋“第一城”的定位；5、進行“第一城”的品牌延伸，城市的形象地標，現(xiàn)代生活的形象之城……6、訴求點：因為更好居住的理想，所以第一城朝東南看，那里有城市的未來朝東南看，那里有生活的未來2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告六、文化的高點如何建立？{與文化硅谷為鄰}1、毗鄰石家莊東南高校區(qū)，集中了十幾所大中院校，如科技大學、師范大學、經濟學院、醫(yī)科大、紡織大學、郵電學院、地質學院等，還有中醫(yī)研究所、糧食設計院，是名副其實的“文化硅谷”；2、周

5、邊文化教育設施發(fā)達，擁有從名幼兒園到名小學到名中學到名大學一條龍教育，如卓達中、小學、幼兒園，神興小學、幼兒園，金馬小學、幼兒園，石家莊第27、42重點中學等；3、在未來，這里還有大學城的規(guī)劃；4、訴求點：居住在文化地方的人會更加文化在文化硅谷長大的孩子不會學壞文化硅谷：你家的文化后花園2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告七、環(huán)境的高點如何建立？{享受離都市最近的自然}1、田園地塊，遠離工業(yè)的污染，空氣異常清新；我們建議邀請權威氣象/衛(wèi)生部門對區(qū)域空氣環(huán)境進行標準測定，提供有說服力的數(shù)據(jù)；2、項目一期三面都被自然所包圍，西面是130米的白楊樹林，南面是長330米

6、寬50米的白楊樹林，東面是民心河南延工程南茵河，天生麗質；3、南二環(huán)、翟營大街快速連通都市，通達家居城、服裝城、飲食一條街、眾多名校，都市與自然完美出入，而且這里也是未來的城市；4、SARS之后人們更多關注居住周邊環(huán)境的質量，有關健康居所的話題影響力非常強，項目可以更多發(fā)揮環(huán)境這方面的優(yōu)勢點；5、訴求點：城市健康生活新標準純美生活倡導者2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告八、產品的高點如何建立？{高舉現(xiàn)代主義的旗幟}1、現(xiàn)代主義的簡約觀注重空間的簡化；板式高層、小高層，弧形建筑，外觀現(xiàn)代靈動，韻律感強；頂部玻璃體與金屬構架，是社區(qū)美學標志，夜色下更動人；優(yōu)美的建

7、筑布局，沿南二環(huán)分布四棟高層，構織美妙的城市天際線；東西兩組團，創(chuàng)造開闊的內空間，首創(chuàng)超寬90米樓距（最少也有38/42米）……2、現(xiàn)代主義的實用觀注重個體空間如主臥、書房等，而客廳等公共空間則以實用為主，不求面積上的奢華；戶戶朝陽，戶戶電梯，南北通風好；主力戶型三房二廳（超過60%），最具現(xiàn)代性功能設置；適當?shù)腻e層躍層；明廳明臥明櫥明衛(wèi)，且櫥衛(wèi)帶垂直通風系統(tǒng)，衛(wèi)生而環(huán)保；三個分區(qū)：動靜分區(qū)，污潔分區(qū)、干濕分區(qū)；三種窗：超大外飄窗，巧妙的弧形觀景窗，奇妙的角窗配以高檔型材；主臥設置私密衛(wèi)生間，有走入式衣櫥；實現(xiàn)客廳餐廳分設，部分餐廳可觀賞優(yōu)美庭院，餐